|
В I квартале этого года средняя цена жилья экономкласса снизилась на 3%, подсчитали аналитики АРИН. Причина - временные скидки и бонусы, утверждают строители
Квартиры экономкласса в строящихся домах стоят в среднем 54 527 руб. за 1 кв. м, на 3% ниже, чем в IV квартале 2010 г., сообщили «Ведомостям» в АРИН. Цена жилья класса «комфорт» не изменилась, квартиры бизнес-класса и элитные подорожали на 2 и 6% соответственно.
На жилье массового спроса (сегменты «эконом», «комфорт» и «комфорт+») приходится 83% всего предложения, говорит Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН.
Средняя стоимость у «ЛенспецСМУ» - 70 000 руб./кв. м, она не менялась к прошлому кварталу, а по отношению к I кварталу 2010 г. корректировалась примерно на 1%, рассказал представитель «ЛенспецСМУ». По его словам, дешевеют, как правило, крупногабаритные квартиры - чтобы быстрее распродать их, застройщики устраивают акции и снижают цены.
При 100%-ной оплате застройщики увеличивали размеры скидок и бонусов, а при покупке квартиры в рассрочку цены не менялись, передала через пресс-службу Елена Бухарова, руководитель отдела маркетинга «УНИСТО Петросталь». Снижение больше затронуло трехкомнатные квартиры, цены на однокомнатные квартиры за I квартал 2011 г. выросли на 2%, считает она.
В I квартале кто-то из застройщиков жилья экономкласса снижал цену, но некоторые успешные проекты, наоборот, дорожали, считает замдиректора АН «Бекар» Леонид Сандалов. В среднем цена экономкласса выросла в пределах 1% и составляет около 54 000 руб. за 1 кв. м, добавляет он. За последние полгода произошел отток покупателей со вторичного рынка на первичный, объясняет он небольшой рост цен.
Снижение цены «эконома» касается лишь проектов на нулевом цикле, в I квартале этого года их появилось достаточно много, цитирует пресс-служба гендиректора ЗАО «Ойкумена» Льва Гниденко. По данным АРИН, в течение I квартала 2011 г. в продаже появилось 24 новых проекта общей площадью 448 000 кв. м, включая дополнительные очереди уже продаваемых проектов. В течение всего 2010 года в продажу вышло 47 новых объектов на 1,4 млн кв. м.
Январь - февраль 2011 г. действительно ознаменовались спадом покупательской активности, но в марте спрос снова стал восстанавливаться, утверждает Гниденко. В целом уровень реальных сделок пока далек от докризисного, но по сравнению с этим же периодом 2010 г. прирост составил около 20%, считает он. По итогам I квартала объем продаж на первичном рынке составил 535 000 кв. м, он не изменился к IV кварталу прошлого года, сказала Захарова.
Средняя цена в пределах сегмента может упасть на несколько пунктов только за счет вывода в продажу большого проекта, на старте которого продавец заявил цены ниже рыночных, но это временная акция, говорит гендиректор «Ленстройтреста» Александр Лелин.
«Сейчас мы наблюдаем скорее обратную тенденцию - плавное повышение цены в экономклассе. С начала года наша компания повысила цены на 3-5% в двух объектах, находящихся в активной стадии строительства, рост по сравнению с прошлым годом составил порядка 12-13%», - утверждает он.
| |