|
В течение апреля на рынке вторичного жилья Баку было заключено на 0,5% меньше договоров купли-продажи, чем в предыдущем месяце.
Как передает 1news.az со ссылкой на сообщение Общественного объединения «Участники имущественного рынка», за отчетный месяц в портфеле предложений продолжалось повышение удельного веса «старых» квартир, что не предотвратило снижения динамики цен.
«Повышение предложения по данному сегменту рынка оказало влияние на снижение динамики цен. В результате отрицательного влияния, оказываемого на темп строительства квартир происходящими на рынке процессами, значительно ограничились реабилитация и оборотные возможности новостроек, что привело к снижению цен на новостройки вторичного рынка. Несмотря на повышение объема предложения (+ 1,1%), средняя цена понизилась на 0,7%. Причиной снижения цен стало ограничение возможностей реабилитации квартир и объема наличных продаж», - сказано в сообщении.
Индекс цен на квартиры по городу снизился в соответствии с ценой на 0,7%. Несмотря на множество факторов, действующих на динамику на вторичном рынке, падение цен по данному виду имущества наблюдается намного динамичнее, чем на первичном рынке.
Самым благоприятными с точки зрения коэффициента активности стали Хатаинский и Ясамальский районы столицы. Эти районы являются наиболее благоприятными для ипотечного кредитования.
В апреле в сравнении с мартом индекс цен снизился на 1,3 пункта и составил 183,7.
Предложение в апреле повысилось на 0,4%, в результате число предложенных на рынок квартир составило 6 тыс. 121.
За отчетный период доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов столицы в портфеле предложений составила 79,4%.
В числе 3, 4 и 5-комнатных квартир наблюдалось уменьшение. Самое большое понижение в предложении наблюдалось в 4- и 5-комнатных квартирах. В доле предложений по 1- и 2- комнатным квартирам был отмечен рост. Самый большой рост наблюдался по двухкомнатным квартирам (1,3%).
Средняя цена понизилась на 0,7%, составив $1000 за 1 кв.м против $1,007 кв. м в сравнении в мартом. Повышение цен в апреле наблюдалось лишь в Гарадагском районе.
Основную долю общего портфеля предложений (57,6%) составляют квартиры, цены за 1 кв. м которых составляет ниже средней цены ($1,000). Среднее количество комнат в квартирах составило в апреле 2,64, средняя продажная цена каждой комнаты - $43,513, а средняя стоимость квартир - $111,314.
Алена Салаева
| |