|
В Петербурге решили сократить очередь на улучшение жилищных условий. Семьям «очередников» городские власти будут предлагать арендовать квартиры по ценам в 3-4 раза ниже рыночных. Правда, для этого арендаторам надо выйти из очереди.
В новой инициативе разбирался корреспондент «Вестей ФМ» Олег Яхонтов.
Согласно законопроекту, который уже внесен в городской парламент, любая семья, стоящая в очереди на улучшение жилищных условий, может не ждать годами новой квартиры, а переехать туда - уже сейчас, взяв ее в аренду. По некоторым данным, коммерческий наем однокомнатной квартиры обойдется в среднем в 4,5 тысячи рублей в месяц, двухкомнатной - в 6,5, а трехкомнатной - в 8,5 тысячи рублей. Ставка аренды привязана к типу жилья. В дореволюционных домах и панельных хрущевках жить будет дешевле, чем в новых домах, то есть тех, которые строятся за счет бюджета. Часть их квартирного фонда планируют сдавать в аренду, хотя, по идее, его надо бы отдать «очередникам» бесплатно. Но, видимо, пока город это делать не спешит, хотя, по мнению аналитика рынка недвижимости Дмитрия Синочкина, хочет формально сократить количество «очередников»
«Город, конечно, всеми силами старается сократить вот эту очередь в 100 с чем-то тысяч семей, потому что это выглядит неприлично на общем фоне. Отдавать "очередникам" надо бесплатно, а тут они все-таки получают 4 тысячи в месяц! Одна бабушка - гривенник, а 10 старушек - уже рубль», - комментирует Синочкин.
Размер съемной квартиры будет зависеть не от финансовых возможностей семьи, а от нормативов предоставления жилых помещений. Это 33 квадратных метра на одинокого человека или 18 квадратных метров на каждого члена семьи. Приватизировать, обменять и пересдавать арендованное у города жилье закон запрещает. Из тысяч потенциальных арендаторов улучшить свои условия хотя бы таким способом смогут те, кто раньше стал «очередником». Ведь на всех желающих воспользоваться законом об аренде жилья все равно не хватит. Агентства недвижимости уже предполагают, что цены на аренду жилья на рынке могут измениться, правда, не очень сильно, поскольку по низким ценам город будет сдавать квартиры лишь очередникам, людям небогатым, а они редко арендуют квартиры. Хотя, по мнению эксперта агентства недвижимости Татьяны Рябовой, вброс на рынок аренды большого количества квартир все же будет заметен.
«Все будет зависеть от того, в каком сегменте, где они "прогнут" рынок в большей степени. Если это будет самый ликвидный вариант - в "однушках" и "двушках" - то это будут, конечно, очень существенные изменения. Если это будут все-таки многокомнатные квартиры (то есть объекты трех- и четырехкомнатные), которые не особо сегодня пользуются спросом, если на это пойдут семьи с детьми, может быть, это будет не столь существенно влиять на рынок», - рассуждает Рябова.
Однако основное условие для того, чтобы взять по низкой цене квартиру в аренду у города - выход из очереди. То есть потеря права получить бесплатно квартиру в собственность по программе улучшения жилищных условий. Однако, учитывая, что кое-кто стоит в этой очереди уже более 30 лет, потеря призрачной мечты о собственном жилье, возможно, и не слишком важна. Для города же новый закон даст дополнительный источник дохода и формальное сокращение армии «очередников». Хотя на самом деле, по мнению аналитика рынка недвижимости Дмитрия Синочкина, таким образом жилищную проблему в Петербурге не решить.
«Для этого надо существенно больше строить за счет бюджета, сделать прозрачной процедуру бесплатного распределения жилья, а после этого прикидывать, как скоро эта жилищная проблема может быть решена вот таким способом. Пока это больше похоже на PR-акцию, чем на механизм решения», - говорит Синочкин.
В жилищном комитете уже подтвердили, что законопроект будет рассматриваться в Законодательном собрании в первом чтении уже 1 июля. Однако до прохождения парламентских слушаний от комментариев отказались.
| |