|
Российские депутаты признают свое бессилие в повторении успеха Лас- Вегаса в степях Ростовской области и готовы перенести проект игорной зоны «Азов-Сити» в Краснодарский край, ближе к Черному морю. Инвесторы, уже вложившие немалые средства в этот проект оказались не готовы к такому повороту событий.
Игорная зона «Азов-Сити», где с 30 января 2010 года работает единственное в России легальное казино «Оракул», находится на границе Ростовской области и Краснодарского края. В каждом регионе эта зона занимает примерно по 1000 га. Несмотря на то, что «Азов-Сити» на данный момент считается самым развитым из четырех проектов игорных зон (в Калининградской области, Приморском и Алтайском крае), интерес как игроков, так инвесторов к ней нельзя назвать высоким. Этим фактом с президентом Москвы Дмитрием Медведевым недавно поделился губернатор Краснодарского края Александр Ткачев , в своем письме предложивший перенести «Азов-Сити» в Анапу.
В итоге в июле этого года в законопроект о внесении изменений в ФЗ «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр...», внесенный в Госдуму Александром Починком, была внесена поправка, исключающая Ростовскую область из числа регионов, имеющих право развивать игорные зоны. Автора поправки, депутата «Единой России» от Краснодарского Глеба Хора, Александр Починок поддержал. Окончательное обсуждение данной поправки должно состояться в конце августа- начале сентября, с учетом реакции от заинтересованных субъектов.
Ближе к морю
По мнению Александра Починка, «игорная зона должна быть в курортном месте, с хорошей транспортной доступностью, там, где будет больше игроков». Сейчас же, как заявил Александр Починок «Коммерсанту» «место неудачное. Краевые власти понимают, что если перенести зону на Черноморское побережье, то от инвесторов не будет отбоя». В качестве варианта для площадки под «Азов-Сити»-2 краснодарские власти рассматривают станицу Благовещенская, расположенную в Анапе: игорную зону здесь можно разместить на территории туристско-рекреационной зоны «Новая Анапа» общей площадью 780 га.
Два хозяина «Азов-Сити» В настоящий момент «Азов-Сити» располагается на территориях Щербиновского района Краснодарского края и Азовского района Ростовской области. С краснодарской стороны территорию развивает ОАО «Краснодарская дирекция "Азов-Сити"», учрежденное в 2008 году краевой администрацией, а с ростовской строительством инфраструктуры должно заняться ОАО «Корпорация развития Ростовской области», созданное в мае 2010 года. При этом объективно по числу туристов курорты Краснодарской Кубани намного превосходят курорты Ейского района, находящегося поблизости от «Азов-Сити»- на них приходится лишь около 2% от общего турпотока, выбирающего Черноморское побережье.
В пользу Анапы выступают близость к морю, пляжи, наличие аэропорта и туристов. В качестве варианта для переноса зоны рассматривали и Сочи , но там подходящей площадки не оказалось. Хотя, как рассуждают эксперты рынка гостиничной недвижимости, с учетом грядущей Олимпиады и инвестиций от игорных компаний Сочи мог бы стать подходящим городом для размещения пятизвездочных отелей с казино, которые бы обязательно окупились. Пока же власти обсуждают возможность переноса «Азов-Сити» на место некоего военного объекта в городской черте, возможно, Института береговой охраны пограничной службы ФСЛ, расположенного на участке в 25 га с выходом к морю.
Шок- это по-нашему
Пока депутаты занимаются осуществлением своих прожектов, игорная зона «Азов-Сити» продолжает работать. Так, в создание первого казино «Оракул» казанская компания «Роял тайм» вложила около $10 млн, и в течение еще 3-4 лет собиралась вложить еще 4-5 млрд руб. Посещаемость казино оценивается в 2-2,7 тыс. человек в месяц. На инфраструктуру «Азов-Сити» Краснодарский край потратил уже около 1 млрд руб., а Ростовская область- 170 млн. руб.
Открытие казино «Оракул» в «Азов-Сити»: нелегальный игорный бизнес не спешит переходить из подполья в спецзоны
Инвесторы «Азов-Сити» Осуществлять проект стоимостью более 300 млн руб. в «Азов-Сити» также собиралась казанская компания «ПАК-Экспресс», уже вложившая в проект около половины этой суммы- на изготовление в Канаде конструкции здания, заливку фундамента, подготовительные работы к декабрьскому запуску игорно-развлекательного комплекса. Еще одна казанская ГК «Одис», арендующая 1,5 га в ростовской части «Азов-Сити», инвестировала в многофункциональный развлекательный проект около 12 млн руб. на разработку проектной документации и закупку 1500 игровых автоматов стоимостью 3000-5000 евро каждый. Ростовчане, компания В.Э.В. строят здесь игорный комплекс «Империал», первая очередь которого с казино и гостиницей оценивается в 400 млн. руб.
Каждый из этих инвесторов планирует в случае принятия поправок и переноса «Азов-Сити» в Анапу опротестовывать поправки и требовать от властей, с которыми были подписаны инвестиционные соглашения, компенсации убытков. «Мы в шоке и ничего не понимаем. Конечно, слухи ходили разные, но официально нам об этом никто не заявлял, хотя мы в постоянном диалоге с властями»,- заявил «Ведомостям» гендиректор ГК «Одис» Александр Одинцов.
Окончательное решение по поводу переноса зоны действительно пока не принято, не знают власти и того, как они будут компенсировать затраты инвесторов «Азов-Сити».
Дети, деньги, казино
Как считает управляющий директор ГОСТ(система сертификации и оценки российских отелей) Вадим Прасов, можно не опасаться, что в случае переноса игорной зоны «Азов-Сити» в Анапу от соседства со злачными притонами пострадают детские курорты. «Процент детских отелей в Анапе составляет около 20%, так что однозначно назвать этот город детским курортом нельзя, и его имидж, как и безопасность отдыхающих туристов от соседства с игорной зоной не пострадает. Детей вряд ли пустят в казино. В то же время в "Азов-Сити" сегодня по существу для игроманов стоит лишь один ангар, построенный казанской компанией, которая собирается строить вторую очередь- отель всего на 15 номеров с бассейном»,- говорит Вадим Прасов.
По его мнению, несмотря на то, что настоящие состоятельные игроки вряд ли заинтересуются «Азов-Сити» как местом, где можно потратить свои деньги, переходя по желанию из одного казино в другое, как в Лас Вегасе или других подобных курортах, федеральные власти вряд ли согласятся на перенос игорной зоны в Краснодарский край. Слишком много уже было потрачено средств на инфраструктурное строительство, проведение газа, воды, дорог.
«Повторить успех Лас-Вегаса, построенного в пустыне на деньги мафии, "Азов-Сити" явно не удастся: у наших инвесторов средств на порядок меньше, да и возводить нашу игорную зону все-таки было бы лучше рядом с большими городами. Если же проект будет перенесен, власти обязательно должны продумать варианты компенсации затрат инвесторам, хотя бы в вариантах выделения бесплатных участков или предоставления каких-то техусловий»,- размышляет заместитель директора консалтинга по гостиничному направлению компании CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич.
Никогда не говори «никогда»
А вот руководитель компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров рад возможности переноса «Азов-Сити» в Анапу: по его мнению, это идея, полная здравого смысла. «Я очень слабо верю в перспективы "Азов-Сити" как игорной зоны, тогда как перспективы Анапы мне кажутся более вероятными. Сегодня здесь работают серьезные игроки рынка недвижимости, осуществляются проекты, строятся гольф-клубы, так что этот район достаточно велик для того, чтобы вместить еще и казино»,- считает эксперт. По мнению Георгия Дзагурова, наличие новых коммуникаций, соседство с Геленджиком, аэропортом Краснодара станет подходящим аргументов для переезда «Азов-Сити».
В свою очередь, Владимир Канторович, вице-президент АТОР считает, что идея воспроизвести аналог американского города мечты в России не оправдала себя. «Ни один из заявленных игровых центров толком так и не заработал. И по моему личному мнению никогда не заработает. Ни в Азове, ни в Анапе. Ну нет у нас такого количества игроманов и туристов, желающих оставить свои кровные в казино. К счастью, наверное, для нашей страны»,- заключает Владимир Канторович.
| |