|
Строительный рынок Нижегородского региона стремительно развивается. По темпам роста строительства жилья Нижегородская область приблизилась к показателям Санкт-Петербурга.
Такие данные на 1 мая опубликовал Росстат. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, объемы сданного в эксплуатацию жилья в столице Приволжья увеличились на 4%. Выросли и цены. По прогнозам специалистов, они продолжат расти и до конца года. Как объясняют риэлторы, это последствия прошедшего кризиса. Еще одно напоминание о сложных временах - «замороженные» стройки. Обманутые дольщики так и не получили свои законные квадратные метры, а недостроенные многоэтажки так и простаивают, хотя могли бы стать чьими-то квартирами.
Есть спрос - будет и предложение. Оживившиеся темпы строительства в Нижнем Новгороде застройщики объясняют тем, что нижегородцы стали охотнее покупать квартиры. Этот дом в Нижегородском районе еще не достроен, а большую часть квартир уже раскупили.
В основном, нижегородцы платят сразу или с небольшой рассрочкой без ипотеки, притом что стоимость квадратного метра этой многоэтажки варьируется от 40 до 60 тысяч рубелей.
Новые квартиры в столице Приволжья находятся в лидерах продаж, причем на социальное жилье и после кризиса по-прежнему находится больше покупателей, чем на новостройки в центре города.
Дмитрий Кузин, президент объединения нижегородских строителей: «На строительство социального жилья переходят строители, которые раньше старались строить большие квартиры. Уменьшаем площади квартир, снижаем высоту потолков. Это диктует рынок. Строитель не имеет право построить то, что никогда никто не купит.»
Ситуация на рынке жилья прошедшей весной показала, что цены на квадратные метры в Нижнем Новгороде постепенно растут. В лидерах роста - Нижегородский район. Тут за квадратный метр, в зависимости от класса квартиры и места расположения, придется заплатить от 53 до 70 тысяч рублей. Далее по цене следуют Советский и Приокский районы. В последнем, кстати, за май наблюдался наиболее большой скачек в цене.
Людмила Серебрякова, исполнительный директор Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов: «По сравнению с августом-сентябрем 2010 года, цены на жилье выросли на 3%. Однако аналитики исходят из цены предложения, у риелторов прогнозы строятся по цене реальных продаж. Поэтому мы говорим о росте цен уже на 5-7%.»
По прогнозам риелторов, цены в этом году продолжат расти. Последствием кризиса стало то, что стройки оживились, но процент домов, которые будут сданы в этом году, невелик. В кризисный 2008 год немногие застройщики приступали к новым проектам. У регионального Министерства строительства свои прогнозы. В планах на этот год - почти 1,5 миллиона квадратных метров нового жилья.
Марина Воронина зам.начальника управления капитального строительства Министерства строительства Нижегородской области: «За 4 месяца 2011 года в Нижегородской области построены 422 тысячи квадратных метров жилья. Это большие темпы строительства.»
В этом доме могли бы жить несколько сотен жильцов. Больше 10 лет эта 14-этажка на улице Архангельская - ночлежка для тех, у кого своего дома нет. Территория, которая должна была стать двором, превратилось в место для свалки.
По данным городских властей, сейчас в Нижнем Новгороде 10 долгостроев. Многоэтажные последствия кризиса еще долго будут напоминать о сложных временах. Застройщики разорились, а дольщики остались без жилья. В Нижнем Новгороде таких обманутых насчитывается 165 человек. Это только официальные цифры. За последнее время в пользу участников долевого строительства на областном и федеральном уровнях принималось немало законов. Один из них предполагает финансовую помощь государства для завершения строительства при условии, что здание перейдет в государственную собственность. Однако пока они на бумаге, проблема остается нерешенной. Сроки сдачи объектов, и без того давно прошедшие, откладываются на неопределенный срок.
| |