|
В России предложено запустить сельскую ипотеку. По мнению властей, условия обычных ипотечных программ для села сегодня неприемлемы. Улучшить условия кредитования селян хотят за счет местных властей. Но это дело будущего, а пока ипотека для большинства россиян недоступна.
Почему так происходит и как сделать ипотеку доступнее? Эти вопросы ведущие «Утра России» обсудили с вице-президентом Международной академии ипотеки и недвижимости Ириной Радченко.
Средний ипотечный кредит в нашей стране - не более 1,5 миллионов рублей. При нынешних ставках заемщик за 20 лет выплачивает более чем две суммы. Переплата составляет 115 процентов. Для сравнения: в Дании переплата составляет всего 14 процентов.
«Если сравнивать с Данией, то, безусловно, наши процентные ставки высоки. Но давайте сравним эти ставки с инфляцией. Инфляция в России в разы больше, чем в той же Дании. Поэтому единственный способ снизить нагрузку на заемщика - это снижать инфляцию», - отметила Ирина Радченко.
Впрочем, доступность жилья определяется не только доступностью ипотечных ставок, но и стоимостью жилья. «Стоимость квадратного метра жилья должна привязываться к средней зарплате. Предположим, что средний заработок москвича - 50 тысяч рублей в месяц, значит, 50 тысяч рублей должен стоить квадратный метр жилья», - продолжает эксперт.
Кроме того, доступность жилья можно определить и количеством квадратных метров, которые вводятся в строй. При населении страны в 140 миллионов граждан, ежегодно должно вводиться в эксплуатацию 140 миллионов квадратных метров, отметила Ирина Радченко. «Мы вводим в лучшем случае 60», - констатировала она.
Правительство, по мнению эксперта, увеличивает спрос на жилье, делая ипотеку более или менее доступной, в условиях отсутствия предложения. «Получается, что цены сейчас будут расти», - заключила Ирина Радченко.
| |