|
Компания KR Properties (девелопер в первую очередь офисной недвижимости) с 2010 г. начала развивать новое направление бизнеса - склады индивидуального хранения.
В октябре прошлого года компания открыла первый терминал self storage под брендом «Сити-Бокс» (2-й проезд Марьиной Рощи, 8). На сегодня первый склад полностью сдан в аренду.
Еще один проект в сегменте self storage - Red box весной этого года был сдан на 80%, по данным Андрея Смирнова, директора компании. «Уже шесть игроков появилось на рынке, значит, спрос на услуги есть», говорит он. Рост спроса на услуги индивидуального хранения составлял ежемесячно более 15%, добавляет Владимир Стригин, руководитель проекта «Сити-Бокс». Средний срок аренды боксов составил 6 месяцев. Инвестиции в строительство терминала - 90 млн руб.
«С точки зрения ликвидности и окупаемости эти проекты значительно лучше, чем большие складские комплексы, рассказывал "Ведомостям" бывший гендиректор KR-properties Сергей Калинин. - Их окупаемость не уходит за горизонт 8-10 лет, а ограничивается 4-5 годами. Реконструкция на 1 кв. м полезной площади стоит от $400 до $800, в зависимости от категории склада. А для потребителя аренда типового 4-метрового бокса стоит около $1500 в год (45 000 руб.).
В ближайших планах KR Properties - ввод в Москве второй и третьей очередей "Сити-Бокс", общей площадью более 6000кв.м. Red box недавно открыла еще один склад на юго-востоке Москвы.
В США сегмент self storage занимает около 9% рынка коммерческой недвижимости. В Европе бизнес индивидуального хранения вещей начал развиваться 10 лет назад, уже действует 5000 складов.
| |