Горячие цены на горящую землю - огонь серьезно откорректировал цены на загородную недвижимость. Один из главных критериев выбора участка теперь то, с какой скоростью до поселка может доехать пожарный расчет. Корреспондент радио «Вести ФМ» Людмила Шаулина изучила новые - постпожарные - тенденции на рынке подмосковной недвижимости.
Шаулина: Синоптики пессимистичны: лето 2010 года - первое в череде жарких и засушливых. Егорьевский, Шатурский, Орехово-Зуевский, Павлово-Посадский, Луховицкий, Дмитровский районы - теперь эти направления - источники потенциальной опасности. Продажи на востоке Подмосковья встали, рассказывает генеральный директор коммуникационной группы «Земер» Илья Терентьев, - нет спроса. На вторичном рынке хозяева участков скидывают до тридцати процентов. На первичном - коттеджные поселки и участки без подряда ждут желающих сэкономить.
Терентьев: Если раньше на восточном направлении участки стоили около миллиона, миллион двести, можно было и за 2 миллиона купить, теперь можно купить участки за 600-700 тысяч в более-менее приличном месте.
Шаулина: Однако ситуация эта временная, считают эксперты, пока жива память о пожарах. В целом, восток станет дешевле на 10 процентов. А вот участки в непосредственной близости от торфяников покупателей найдут не скоро, считает руководитель аналитического центра «Где этот дом.ру» Александр Пыпин.
Пыпин: У меня есть ощущение, что насосы поработают некоторое время и потом будут отключены. Опять же, если делать постоянное обводнение, то это может привести к подтоплению некоторых участков. Многие участки выделялись на месте бывших торфяников. Даже в текущей ситуации, даже без подтопления, такие участки буквально на глазах уходят вниз, то есть где-то по полметра иногда земельный уровень вниз уходит на таких участках.
Шаулина: При этом цены на благополучных направлениях будут расти в обратной пропорции, до 7 процентов. Участок на западе может оказаться почти в два раза дороже, чем на востоке. Если на Новорижском дом эконом-класса площадью 150 квадратных метров с участком 10 соток в 40 км от МКАД обойдется в 9 с половиной миллионов рублей, то на Горьковском - в 5 миллионов. Не только направление и удаленность от столицы теперь влияют на стоимость, замечает Александр Пыпин.
Пыпин: Нужно, чтобы участок был ближе к центрам цивилизации, чтобы поблизости была действующая пожарная часть, станция скорой помощи. Раньше очень важным критерием была близость леса, потому что это считалось очень экологичным, сейчас этот фактор приобретает совсем другое звучание.
Шаулина: Другое звучание приобрели и технологии строительства, уверен генеральный директор компании «Миэль - Инвестиции в малоэтажное строительство» Олег Ступеньков.
Ступеньков: Пожароопасность была и остается одним из главных критериев. Понятно, что деревянные технологии строительства пожароопасны. Люди об этом думают и делают выбор в сторону каменного дома, тем более что сейчас мы смело можем сказать, что стоимость возведения каменного дома примерно равна стоимости возведения деревянного дома, но, безусловно, уступает срокам.
Шаулина: Однако желающих строить из дерева пожары не напугали, считает вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Сергей Нилушкин. На местах пожарищ, в частности, уже началось возведение домов из дерева.
Нилушкин: По нашей информации, наша корпорация уже заключили контракты на строительство 40-50 домов в разных регионах. При пожарах такого масштаба сгорают все дома, и кирпичные, и деревянные. Деревянные дома как пользовались, так и будут пользоваться спросом.
Шаулина: Абсолютный штиль этим летом воцарился и на рынке аренды загородной недвижимости. Дым, накрывший все Подмосковье, заставил горожан пересмотреть свои планы на лето. Однако это временно, уверены эксперты. Как ожидается, уже через год ситуация вернется на прежний уровень и даже начнется рост активности. Если, конечно, не подтвердятся худшие опасения климатологов.
Смотреть последние предложения на Недвижимость@Mail.Ru