|
Под Новосибирском рядом с Академгородком Фонд РЖС передает 153 га под жилищное строительство для жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) молодых ученых.
Это пилотный проект РАН и Фонда РЖС. Участок находится у РАН в бессрочном пользовании, фонд РЖС выступает в качестве посредника между государством и ЖСК.
В настоящее время в Госдуме проходит первое чтение законопроект о внесении изменений в закон 161-ФЗ о деятельности фонда РЖС, который позволит фонду передавать безвозмездно и без конкурса федеральные земли для ЖСК, которые образованы федеральными госорганами.
На площадке около Академгородка можно построить около 1 млн кв. м. Цена 1 кв. м для ученых, как обещает Андрей Матвеев, председатель Сибирского отделения Совета молодых ученых РАН, не превысит 30 000 руб.
«Этот проект не для тех, у кого вообще ничего нет», - рассказал Матвеев. - «Он для тех специалистов, которые имеют некоторые накопления и стабильную заработную плату в районе 35 000 руб.». Из 1260 желающих было отобрано, по его словам, 960 человек, которые подходят под требования платежеспособности.
АИЖК планирует уже в этом году предложить молодым ученым специальную ипотечную программу, рассказала Татьяна Файнблат, руководитель проект департамента методологии, статистики и стандартизации АИЖК. По данным исследования Агентства, в структуре РАН доля молодых ученых достигает 46-60%. Для них ставка по кредитам будет ниже 11%, но точный размер будет известен не ранее сентября, добавила она.
Фонд РЖС готовит градостроительную документацию и обещает подвести внешние коммуникации к участку. Проектную документацию, внутренние коммуникации и само строительство ЖСК молодых ученых должно обеспечить самостоятельно, отмечает Елена Красноперова, руководитель всероссийской общественной организации «Союз ЖСК». Это миллионы рублей, говорит Алексей Шепель, председатель совета директоров S.Holding.
Ориентировочная стоимость подготовки и согласования градостроительной документации по новосибирскому проекту, по его данным, - около 100 млн руб. «Эти расходы возьмет на себя фонд РЖС, но еще остается подготовка проектной документации, которая обходится в 500-700 руб. с 1 кв. м, - добавляет он. - ЖСК потребуется где-то найти 0,5-0,7 млрд руб. только на подготовку проекта».
Подготовить и согласовать более 40 необходимых для строительства документов самостоятельно практически нереально, - скептически оценивает силы ЖСК Светлана Павлюченкова, гендиректор «Столичный проект инжиниринг».
Если проект окажется удачным, то подобные кооперативы появтяся на других землях РАН, надеется Вера Мысина, председатель совета молодых ученых РАН. В частности, в Екатеринбурге, во Владивостоке, много участков у РАН в центральном округе, добавляет Мысина. Новосибирский проект - из проектов РЖС, подтверждает Алексей Фурсин, заместитель гендиректора фонда РЖС. «Если проект получится, это будет просто фантастика», - надеется Матвеев.
| |