|
Государственная Дума во втором чтении приняла законопроект, который призван помочь обманутым дольщикам защитить свои права.
Законопроект устанавливает особую процедуру банкротства для застройщиков, привлекавших средства граждан. При этом варианты привлечения средств могли быть разными, в том числе и не предусмотренными законодательством о долевом строительстве. В настоящее время это является одной из самых распространенных причин, по которым люди не могут вернуть вложенные в стройку средства. Новый закон должен решить данную проблему.
Еще одна распространенная ситуация - когда люди фактически заключали договоры со сторонней организацией, выступавшей как посредник. И они не могут предъявить требования собственно строительной компании. Согласно законопроекту, суд может признать такие сделки притворными, то есть прикрывающими сделки с застройщиком.
Важная новелла: вводится преимущественное погашение требований граждан, внесших денежные средства для строительства многоквартирного жилого дома по отношению к другим кредиторам. Такие граждане будут кредиторами третьей очереди. Раньше дольщиков возмещение смогут получить граждане, здоровью которых застройщик нанес вред, а также работники строительной компании.
Предполагается, что возвращать будут не только уплаченные средства, но и убытки. Например, если человек несколько лет назад вложил в строительство одну сумму, а квартира выросла в цене, ему вернут не только вложенные средства, но и разницу с текущей рыночной стоимостью квартиры. Кроме того, участникам строительства может быть передано право на недострой, при соблюдении определенных условий. Соответственно, они получат возможность достроить дом самостоятельно. Если здание достроено, то гражданам могут быть предоставлены квартиры.
«Существующее законодательство, к сожалению, не всегда позволяет удовлетворить требования граждан, вложившихся в строительство многоквартирного дома, - говорит депутат Государственной Думы Лиана Пепеляева. - Мы уже приняли ряд мер, направленных на улучшение ситуации. В частности, был принят закон, определивший перечень способов привлечения средств людей в строительство жилья. Рассматриваемый сейчас законопроект поможет тем, кто уже успел к тому времени вложиться в строительство.
Ситуация с обманутыми дольщиками сложилась очень непростая. Для Новосибирской области эта проблема чрезвычайно актуальна. Она решается разными способами, в том числе за счет доброй воли органов власти. Сейчас мы хотим вручить людям инструмент, который поможет им самостоятельно отстоять свои права в споре с застройщиком».
Предполагается, что закон вступит в силу по истечении 30 дней после его официального опубликования, за исключением отдельных положений.
По информации областного министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства, в Новосибирской области насчитывается 34 незавершенных объекта строительства, 29 домов - в Новосибирске.
| |