|
Если снять с застройщиков коррупционную и инфраструктурную нагрузку, себестоимость строительства может упасть до 20 000 руб. за квадратный метр
В ближайшее время в Московской области появятся малоэтажные проекты по цене 30 000-35 000 руб. за 1 к. м, сообщила Елена Николаева, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). В настоящее время самое дешевое малоэтажное жилье в Московской области стоит 40 000-45 000 руб. за 1 кв. м. Но такие предложения представлены единичными проектами, комментирует Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенский» компании «Инком-недвижимость». «Интерес к этой ценовой категории превышает предложение в несколько раз», добавляет он.
По словам Николаевой, в настоящее время большое количество девелоперов, в том числе крупных, начали разрабатывать проекты по строительству малоэтажного жилья эконом-класса. Речь идет о проектах со стоимостью домовладений 2-3-4 млн руб. на удалении более 10-12 км от МКАД.
По ее прогнозам уже в 2012-2014 г. можно будет приобрести жилье в области стоимостью 30 000-35 000 руб. за 1 кв. м. «Если будет развиваться ипотека и удастся снять инфраструктурную нагрузку на застройщика и покупателя», добавила она. Сейчас до 50% в структуре стоимость 1 кв. м составляют затраты на инженерные коммуникации, разрешительную документацию, коррупционную составляющую.
Подмосковье, по словам президента НАМИКС, является «предметом нашей особой тревоги». «В Московской области труднее всего решаются вопросы снятия коррупционной и инфраструктурной нагрузки со стоимости 1 кв. м жилья, - посетовала она. - В ряде муниципальных образованиях мы сталкиваемся с этим на самых невероятных уровнях».
«Если с застройщика снимут нагрузку по возведению коммуникаций, себестоимость строительства может уменьшиться до 18 000-20 000 руб. за кв.м, - комментирует Мария Литинецкая, гендиректор компании "Миэль-новостройки". Сейчас себестоимость строительства малоэтажных проектов в ближнем поясе области, по ее данным, составляет, в зависимости от проекта, 25 000-35 000 руб. за кв. м. На рынке есть предложения по строительству домов из сэндвич-панелей по канадским и финским технологиям в диапазоне около 20 000 руб. за кв. м; из пенобетона - в диапазоне 10 000-12 000 руб. за кв. м, добавляет Михаил Кондырев, управляющий партнер компании "33 поселка"».
«Для достижения стоимости метра в 30 000-35 000 руб. за 1 кв. м необходимо делать проект на недорогих землях и достаточно крупного масштаба, чтобы экономить на строительных объемах, иметь возможность использовать более-менее стандартный набор проектов домов для удешевления строительства», - рассуждает Кондырев.
НАМИКС планирует создать в Московской области механизм привлечения денег с участием ВЭБа на строительство инженерной и социальной инфраструктуры через государственно-частное партнерство (ЧГП), «тогда ее стоимость не будет вкладываться в цену 1 кв. м», говорит Николаева. Деньги на такие проекты в ВЭБе уже зарезервированы. В Московской области пока нет закона о ЧГП, но по ее словам, модельный закон уже разработан и в течение года он будет принят.
Проекты доступного малоэтажного жилья, по мнению Николаевой, будут развиваться в первую очередь на территориях Новой Москвы: «Развитие московской агломерации повод для серьезного пересмотра планов по развитию участков и стимул для развития именно жилищного строительства».
В настоящее время самый масштабный дешевый проект в Подмосковье - малоэтажный город-спутник Новое Ступино со стоимостью 1 кв. м от 34 900 руб., отмечают в «Миэль-новостройки». В цену включена стоимость земли и отдельно стоящий или встроенный гараж. Площадь участков составляет от 2 до 7 соток.
В проекте «Апрелевка парк» по цене в 3,5 млн руб. можно приобрести квартиру в таунхаусе площадью в 82 кв. м (около 40 700 руб. за кв. м). В поселке «Новое Бакеево» (25 км Пятницкого шоссе) стоимость 1 кв. м еще ниже - около 37 000 руб. Так, квартира в таунхаусе площадью 94 кв. м. обойдется покупателю в 3,5 млн руб., перечисляет Архипов.
| |