Апрель 2025

«Лаборатория Касперского» заключила одну из крупнейших сделок аренды офисных площадей, сняв почти 30 тысяч квадратных метров в бизнес-центре «Олимпия Парк» у O1Properties. Это свидетельствует о восстановлении рынка коммерческой недвижимости.

На днях заключена сделка долгосрочной аренды двух из трех зданий бизнес-центра класса «А» «Олимпия Парк» на Ленинградском шоссе (арендуемая площадь 45 тысяч квадратных метров), на берегу Химкинского водохранилища.

Максимально ставки аренды коммерческой недвижимости упали в разгар кризиса - в начале 2009 года. Тогда по оценке руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield (C&W) Дениса Соколова цены на офисы класса А опустились ниже 500 долларов (без НДС и обслуживания), а класса В - ниже 250 долларов за квадратный метр в год. На пике цены на самые дорогие офисы достигали 1,1 тысячи долларов за квадрат.

С начала 2011 года цены на офисы растут по 5% в квартал, сейчас средняя стоимость - от 700 долларов в классе «А» и 400- 450 долларов в классе «В». Этот рынок частично восстановился, достигнув по ценам примерно уровня 2007 года, однако объемы вакантных площадей офисов класса «А» и «Б» в Москве по-прежнему очень велики - порядка 2 миллионов квадратных метров.

По оценкам экспертов, стоимость аренды в «Олимпия Парк» может быть около 600 долларов за квадратный метр в год.

O1Properties, крупный частный инвестор в коммерческую недвижимость, принадлежит совладельцу ФК «Открытие» Борису Минцу. В 2009 году его структуры совершили крупнейшую сделку, выкупив у Horus Capital 6 бизнес-центров (около 260 тысяч квадратный метров), включая «Олимпия Парк».

Недавно Минц заявил в СМИ, что O1Properties может провести IPO в 2012 году и продать около 40-45% акций.