|
Столица продолжает распродажу активов. В октябре Москва продаст на аукционах доли в Центре международной торговли, «Ильинском подворье» и кинотеатре «Октябрь». За них столичные чиновники надеются выручить как минимум 3,7 млрд руб.
Российский аукционным дом 6 октября выставит на аукцион доли города в ОАО «Ильинское подворье» (49%, стартовая цена - 1,49 млрд руб.), ОАО «Центр международной торговли» (ЦМТ, 9,64%, 1,44 млрд руб.) и ОАО «Киноцентр "Октябрь" (40%, 796,7 млн руб.). Миноритарные пакеты могут быть интересны основным владельцам этих компаний, считает исполнительный директор Cushman & Wakefield Кирилл Попов.
Компания "Ильинский двор" была создана специально для строительства отеля в Гостином дворе, 51% ее акций принадлежит ООО "Торговый дом „Шатер" (основной владелец - президент Союза грузин Михаил Хубутия). В лотовой документации указано, что обществу принадлежат нежилые помещения на ул. Варварке, 3/1/4/2 (площадь - 15 482 кв. м) и на ул. Ильинке, 4 (2044 кв. м), а также участок в 5241 кв. м. Еще шесть лет назад „Шатер" анонсировал строительство в Гостином дворе четырехзвездочной гостиницы Novotel (на 15 000 кв. м), но так и не реализовал эти планы. В приемной гендиректора „Шатра" вчера отказались предоставить комментарии. В ходе торгов цена может увеличиться на 20-30%, полагает Дмитрий Трофимов, руководитель департамента оценки „МЭФ-аудит". Основной актив в этом лоте - коммерческая недвижимость, объясняет он: при рыночной стоимости $8000-9000 за 1 кв. м максимальная стоимость 49% может приближаться к 2 млрд руб.
Акционеры ЦМТ неоднократно выходили с предложением, чтобы им продали городскую долю, но принято решение не продавать, пока не завершится новое строительство на территории бизнес-центра, рассказывал ранее „Ведомостям" бывший министр имущества Москвы Владимир Силкин. По данным „СПАРК-Интерфакса", 46% компании принадлежит Торгово-промышленной палате, 39% - физическим лицам. Сейчас стройка завершена, и бизнес-комплекс на Краснопресненской набережной площадью 278 000 кв. м объединяет три офисных здания, Конгресс-центр, бизнес-отель Crowne Plaza Moscow WTC и апарт-отель „Международная-2". В отчетности компании указано, что ее выручка в 2010 г. составила 4 млрд руб. Объявленную цену для аукциона Трофимов называет „минимальной": „При рыночной стоимости в $3000 за 1 кв. м стоимость продаваемой доли может приблизиться к 3 млрд руб.". А представитель CB Richard Ellis считает, что недвижимость ЦМТ может быть сравнима со стоимостью офисных помещений в „Москва-сити" и достигать $10 000 за метр. Запрос „Ведомостей" в пресс-службу ЦМТ остался без ответа.
Сложнее будет продать долю в „Октябре". Предыдущую попытку продать долю департамент имущества предпринял в сентябре 2010 г. - за 703,2 млн руб. Тогда ни одной заявки подано не было, торги отменили - и чиновники обещали подумать над снижением стоимости лота. Новая начальная цена выше на 93 млн руб. Кинотеатр „Октябрь" на Новом Арбате, построенный в 1967 г., считался одним из главных киноцентров СССР. В 1998 г. началась его масштабная реконструкция. Инвестором выступало ЗАО „Медиа-мост" Владимира Гусинского, получившее право 25-летней аренды кинотеатра. Оно вложило в проект $35 млн, превратив двухзальный кинотеатр в 11-зальный. В 2001 г. после банкротства „Медиа-моста" право аренды перешло к фирме „Мир кино ‘Октябрь’, контролируемой ‘Газпром-медиа’. В 2004 г. для новой реконструкции кинотеатра было создано ОАО ‘Киноцентр ‚Октябрь‘. Правительство Москвы получило в нем 40%, внеся в уставный капитал здание на 18 000 кв. м и участок в 0,7 га на Новом Арбате, а 60% акций приобрел ‚Газпром-медиа‘ за 810 млн руб. В 2005 г. уже 9-зальный кинотеатр был сдан сети ‚Каро фильм‘. Получить комментарии ‚Каро фильм‘ не удалось. Представитель ‚Газпром-медиа‘ сообщил, что компания не получала приглашения к тендеру.
| |