|
Крупнейший ипотечный банк Китая China Construction Bank (CCB) собирается работать в России. Совет директоров CCB одобрил план создания дочернего банка. Планируемый объем инвестиций в капитал 4,2 млрд рублей.
По оценкам гендиректора «Интерфакс-ЦЭА» Михаила Матовникова, с таким объемом вложений CCB сможет создать в России «довольно большой банк». «Он займет 101-е место среди крупнейших банков по размеру капитала, нужно будет добирать активы. Но для старта это достаточная сумма», - отметил он.
China Construction Bank был создан в 1995 году. Ранее китайская организация планировала развивать бизнес в России, купив местный коммерческий банк. Соответствующее разрешение в ЦБ банк собирался получить в 2012 году.
Пока сотрудничество China Construction Bank с Россией ограничивается агентскими отношениями с 58 банками, в 40 банках у него есть расчетные счета для торговых операций. Крупнейший акционер банка - правительство Китая, 10% принадлежит Bank of America.
По словам Александра Арифова, председателя правления Межрегионального трастового банка, который планирует сотрудничество с Китаем, китайские банки заинтересованы в развитии кредитного бизнеса в России. «Это возможность заработать дополнительную прибыль. В России ставки по ипотеке выше, чем в Китае», - отмечает Арифов.
Российский рынок кредитовании в этом году выйдет на докризисный объем. По прогнозу Агентства по ипотечному жилищному кредитованию объем выдачи ипотеки может превысить пиковый показатель 2008 года и составит 415-460 тысяч кредитов на 580-640 млрд рублей. В 2010 году объем рынка составил около 370 млрд рублей (290 тысяч кредитов).
Средняя ставка по ипотеке в рублях составляет 12,5%, в валюте -10,5%.
Зимой 2010 года ставки по ипотеке в Китае составляли 1-2%. Активизировав кредитование, местные банки отреагировали на призыв правительства бороться с мировым финансовым кризисом. Темпы выдачи резко выросли - объем выданных ипотечных кредитов за прошедшие 2 года увеличился на 50%.
Но темпы роста кредитования в Китае спровоцировали скачок цен на жилье. Китайское правительство пытается регулировать рынок повышением ставок по кредитам на покупку неединственной недвижимости и увеличением первоначального взноса с 40% до 60%.
С 2006 года цены выросли в среднем в 2,5 раза. В 2006 году квартира стоила около $100 тыс. и чтобы заработать на нее, жителю Пекина требовалось в среднем 32 года. В 2011 году, цена выросла до $250 тыс., а срок, за который можно заработать на квартиру, увеличился до 57 лет.
Инфляция в Китае в июле текущего года достигла 6,5%, за месяц показатель вырос на 0,1%. Ставка рефинансирования в Китае с июля текущего года составляет 6,56%.
Сейчас ставки по ипотеке в Китае превышают европейские. Кредит на жилье в Европе стоит 3-4% годовых. «На развивающихся рынках, для которых характерна высокая инфляция, ставки по кредитам всегда выше», - напоминает доцент Высшей школы экономики Виктор Шпрингель.
Если семья приобретает первое жилье, то первоначальный взнос должен быть не менее 30%, процентная ставка не ниже 0,7% от ставки рефинансирования.
Кредит на покупку второго дома выдается, если первоначальный взнос составляет не менее 60%. Кредиты на покупку третьего дома временно не выдаются.
«В Китае деньги дороже, чем в Европе. Европейские банки берут на депозит по ставке около 1,5% годовых, китайские - около 3%. Соответственно, ставки по кредитам выше», - говорит Шпрингель.
По оценкам Шпрингеля, китайские банки могут занимать деньги в среднем на 1% дешевле, чем российские, которым фондирование обходится в среднем в 6-7%.
«Но кредитовать в России по ставке ниже, чем средние по рынку, банк не будет», - уверен Шпрингель. «Ни один из зарубежных банков, имеющих доступ к дешевому финансированию - "Райффайзен" и Unicredit, например, - не стали выдавать кредиты по ставки ниже, чем у российских банков», - напомнил он.
Автор: Екатерина Геращенко
| |