|
Несмотря на переизбыток предложения торговых помещений формата street-retail в целом по Москве, некоторые районы страдают от недостатка магазинов, особенно небольших магазинов предметов первой необходимости.
По данным департамента торговли и услуг Москвы, хуже всех приходится жителям Восточного (103 кв. м на 1000 человек), Капотни (239 кв. м), Бескудникова (238 кв. м), Нагатинского затона (250 кв. м).
«Из-за неразвитости местной инфраструктуры микрорайонов единственным местом, где можно купить все, считаются крупные торговые центры, в которых москвичи вынуждены делать даже повседневные покупки», - говорится в разработанной департаментом совместно с «Опорой России» концепции развития розничной и оптовой торговли в столице. Концепция была опубликована в конце июня на сайте правительства Москвы, сейчас она обсуждается и дорабатывается, рассказывает Андрей Васюткин, и.о. руководителя отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis».
Большую часть предложения для мелких арендаторов составляют переведенные в нежилой фонд квартиры, которые не отвечают требованиям современной торговли, говорит Ирина Рачевская, старший консультант отдела торговой недвижимости Cushman&Wakeield. Ставка аренды при этом предельно высокая, продолжает она, плюс ритейлеры вынуждены оплачивать подсобные посещения как полноценную торговую площадь. «Помещений, которые бы отвечали всем требованиям качества, в Москве крайне мало», - вторит коллеге Марина Маркова, руководитель направления street-retail «Магазина магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis». Ее компания предлагает мелким торговцам более 300 помещений суммарной площадью, превышающей 150 000 кв. м. Самый востребованный и дефицитный размер, отмечает Маркова, 100-150 кв. м.
По данным консалтинговой компании RRG, в июле минимальная ставка аренды в сегменте street-retail составила $187 за кв. м в год. По такой цене сдавалось помещение площадью 1554 кв. м у станции метро Первомайская. Самое дорогое предложение - 98 кв. м у метро Кузнецкий мост ($6422 за кв. м в год). «Из-за высоких ставок торговые площади используют самые платежеспособные арендаторы (бутики ювелирных украшений, одежды-обуви и т.д.), при этом наблюдается нехватка необходимых населению магазинов: продуктовых, детских товаров, ателье, даже аптек», - резюмирует Рачевская.
| |