|
Программа «Ипотека найма» по кредитованию компаний для строительства корпоративного жилья и аналогичные ей инструменты получит свое развитие лишь при ипотечных ставках в 8% и ниже, считает руководитель отдела рекламы и связей с общественностью Nagatino I-Land Наталья Проскурина.
МОСКВА, 12 августа - РИА Новости. Программа Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) «Ипотека найма» по кредитованию компаний для строительства корпоративного жилья и аналогичные ей инструменты получит свое развитие лишь при ипотечных ставках в 8% и ниже, считает руководитель отдела рекламы и связей с общественностью Nagatino I-Land Наталья Проскурина.
АИЖК запустило летом 2011 года программу «Ипотека найма», в рамках которой предприятия могут строить жилье для своих работников. Программа представляет собой инструмент кредитования для юридических лиц сроком до 20 лет, заинтересованных в создании фонда арендного жилья. По замыслу создателей программы, «Ипотека найма» должна стимулировать переезд специалистов из одних регионов РФ в другие.
Планируется, что АИЖК будет предоставлять компаниям ипотечный кредит на покупку квартир у застройщика при условии, что компании самостоятельно оплачивают не менее 30% стоимости квартир и гарантируют приемлемую для нанимателей ставку аренды. Погашать ипотечный кредит компания будет за счет поступающих арендных платежей от жителей дома.
В качестве примера Проскурина в беседе с РИА Новости привела ипотечный кредит на квартиру в Калининграде.
По словам эксперта, если исходить из средних цен, утверждаемых Минрегионом, то стоимость квартиры в этом субъекте составит 1,232 миллиона рублей.
При этом, если на приобретение такого жилья взять кредит сроком на 20 лет по ставке в 10% годовых, то ежемесячный платеж оставит 11,92 тысячи рублей, подсчитала Проскурина.
«Цена эта вполне сопоставима с ценой аренды однокомнатной квартиры в этом городе, то есть на первый взгляд предложение интересное», - подчеркнула собседеница РИА Новости.
Кроме того, утверждает она, есть еще несколько «но», которые могут помешать развитию программы.
В частности, по мнению Проскуриной, мало кто их компаний готов «вкладываться» в строительство жилья для своих сотрудников, одновременно заключая с ними договоры аренда до 2- лет.
Также эксперт указала на то, что размер еже месячного платежа может увеличиться за счет расходов по страхованию, оценке и обслуживанию кредита, а значит, в сравнении с «классической» арендой наем корпоративного жилья в домах, построенных по программам ипотеки найма окажется более дорогим.
«Таким образом, объективный интерес данная схема начнет представлять при ставке по ипотеке ниже 8% и возможности кредитования застройщика/инвестора ниже 10%. Да и вообще, аренда в чистом виде для компании-заказчика более удобна, так как позволяет в случае необходимости оперативно расторгнуть договор аренды», - резюмировала Проскурина.
| |