|
Число сделок на рынке жилья Москвы немного выросло в августе, но причиной тому стало не оживление покупателей, а влияние аномальной жары и дыма на результаты прошлого года.
В последний месяц лета в столице было заключено 6,740 тысячи сделок купли-продажи квартир - на 3,2% больше, чем в августе 2010 года.
«В 2011 году объемы рынка высокие, но сделок меньше, чем в предыдущем, так что рекорда 2010 года мы не побьем», - цитирует Reuters гендиректора «Миэль-Брокеридж» Алексея Шленова.
Он напоминает, что в середине прошлого года была аномальная жара, из-за которой количество сделок было небольшим, и август этого года этот показатель обогнал.
Глава аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов говорил ждет во второй половине года стабилизации спроса на уровне, близком к 7 тысячам сделок, что является нормальным показателем для Москвы.
Продажи жилья в Москве, восстанавливаясь после кризиса, который вызвал снижение спроса и цен начиная с октября 2008 года, росли весь прошлый год. В 2010-м количество сделок поставило рекорд - 85,650 тысячи. В провальном для рынка недвижимости 2009 году их было заключено всего 55,673 тысячи.
Риелторы объясняли прошлогодний рост реализацией отложенного спроса у покупателей и, в том числе, большим количеством альтернативных сделок в условиях снизившихся в кризис и достаточно стабильных цен на жилье. Активности способствовало и восстановление ипотеки, банки стали предлагать кредиты от 8,8% годовых.
Однако с начала года риелторы стали прогнозировать стабилизацию спроса, так как отложенный спрос постепенно иссякает, и при этом финансовые возможности покупателей остаются ограниченными.
Начиная с мая 2011 года сделок стало меньше, в июне снижение составило 16 процентов, в июле 3%, не дотягивая до рекордной активности предыдущего лета.
Управление Росреестра не приводит консолидированный показатель количества сделок, сообщая отдельно число сделок купли-продажи на вторичном рынке и на первичном - по договорам участия в долевом строительстве, а также количество ипотечных сделок.
В прошедшем месяце также было заключено 1,852 тысячи ипотечных сделок и 462 договора долевого участия.
За август долларовые цены в Москве по данным сайта irn.ru выросли на 1,1% до 5,107 тысячи долларов за квадратный метр, рублевые цены по данным портала metrinfo.ru повысились на 5,6% до 148,3 тысячи рублей, однако увеличение связано в первую очередь с ослаблением рубля к доллару.
«Мы не заметили роста рублевых цен по итогам августа, по данным "Миэль", он был на уровне всего 0,1 %, однако осенью можно прогнозировать сезонное оживление рынка и некоторый рост цен», - говорит Шленов.
| |