|
Цены на жилье на присоединяемых территориях к Москве возрастут до столичного уровня через 30 лет, считает глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Как пояснил он, выступая на VIII Российском форуме лидеров рынка недвижимости RREF-2011, в настоящее время на «новых» землях Москвы пока присутствует «спекулятивный» спрос.
МОСКВА, 29 сентября - РИА Новости. Цены на жилье на присоединяемых территориях к Москве возрастут до столичного уровня через 30 лет, считает глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Как пояснил он, выступая на VIII Российском форуме лидеров рынка недвижимости RREF-2011, в настоящее время на «новых» землях Москвы пока присутствует «спекулятивный» спрос.
Из-за него, по данным Репченко, цены на жилье на присоединяемых к Москве территориях повысились примерно на 15%.
«Здесь не та история, где можно опоздать, здесь можно поторопиться», - подчеркнул эксперт, говоря об инвестициях в покупку жилья на присоединяемых территориях.
Он отметил, что на «новых» землях отсутствует инфраструктура, в том числе и транспортная, а само жилье там существенно отличается по качеству от московского.
В частности, глава «Индикаторов рынка недвижимости» назвал «морально устаревшими» коттеджи, построенные на этих землях в 1990-е годы.
«Поэтому сейчас реальные цены на присоединяемых территориях - это цены Минрегиона», - подчеркнул Репченко.
Согласно приказу Минрегиона РФ о средней рыночной стоимости жилья по субъектам РФ на третий квартал этого года, цена «квадрата» в Подмосковье должна быть равна 42,95 тысячи рублей. Этот показатель используется при расчете государственных субсидий молодым семьям, а также при взаиморасчетах федерального и региональных бюджетов при выделении социальных квартир для очередников-ветеранов и инвалидов.
Эксперт также добавил, что формирование реальных цен на присодеиняемых территориях как минимум будет происходить в течение 10 лет, как это было в Бутово.
При этом, по мнению Репченко, в ближайшие один-два года на рынке жилья «новой» Москвы будут преобладать в основном эмоции, а не реальная оценка стоимости существующих там домов или квартир.
По подсчетам компании «Инком-Недвижимость», средняя цена предложения 1 квадратного метро жилья в Москве в августе составила 201,1 тысячи рублей, снизившись по сравнению с июлем на 0,4%. Стоимость одного «квадрата» в жилье эконом-класса риелторы оценили в прошлом месяце в 160,3 тысячи рублей, что на 0,6% больше, чем в июле.
| |