|
Офисы в высотных зданиях объемом около 745 тысяч квадратных метров могут появиться в Москве в течение ближайших пяти лет, рассказал журналистам в среду региональный директор группы по работе с офисными помещениями Jones Lang LaSalle Валентин Стобецкий.
МОСКВА, 12 октября - РИА Новости, Михаил Рычагов. Офисы в высотных зданиях объемом около 745 тысяч квадратных метров могут появиться в Москве в течение ближайших пяти лет, рассказал журналистам в среду региональный директор группы по работе с офисными помещениями Jones Lang LaSalle Валентин Стобецкий.
«В процессе строительства сейчас находятся высотные проекты общей площадью 745 тысяч квадратных метров, которые должны выйти на рынок в течение пяти лет», - сказал Стобецкий на презентации бизнес-центра «Домников».
По его словам, этот бизнес-центр - единственное на сегодняшний день сданное в эксплуатацию высотное здание класса «А-премиум» в границах Садового кольца Москвы, которое еще готово принять арендаторов.
«За три квартала 2011 года в Москве не появилось ни одного нового высотного офисного здания, что вызвано ограничением такого строительства в центре города», - сказал эксперт.
По его данным, в московских небоскребах находится около 700 тысяч квадратных метров офисных площадей, и только 7% из них приходится на центр Москвы. В целом, по его словам, в столице объем офисных площадей в столице составляет 12 миллионов квадратных метров, 2 миллиона квадратных метров - это здания класса «А», где может расположиться около 200 тысяч сотрудников, что существенно ниже европейского коэффициента.
В свою очередь, директор департамента офисной недвижимости S.A.Rissi Алексей Богданов сообщил, что сегодня в Москве объемы поглощения превышают объемы введенных в эксплуатацию офисных площадей.
«Эта тенденция ярко проявилась во втором квартале 2011 года, когда было построено всего 90 тысяч квадратных метров, а арендовано и куплено - около 260 тысяч квадратных метров. Учитывая, что офисов класса "А" почти в три раза меньше, чем офисов класса "В", существующий на рынке интерес к "Домникову" понятен: шансов арендовать офис класса "А-премиум" в центре Москвы осталось немного», - сказал Богданов.
Бизнес-центр «Домников» расположен в центре Москвы около Садового кольца, на проспекте Академика Сахарова, рядом со станциями метро «Комсомольская» и «Красные ворота». В состав делового центра входит офисная башня высотой 28 этажей, общей площадью 31 тысяча квадратных метров. Деловой центр оснащен подземным паркингом, оборудованным на пяти этажах на 1,018 тысячу машиномест. Коэффициент парковки 1/75 - один из самых высоких для офисных объектов такого класса. Кроме парковки, ресторанов и фитнес-центра, в «Домникове» расположено банковское хранилище, вертолетная площадка и vip-паркинг с отдельным лифтом. Девелопер проекта - компания «Открытые инвестиции», владелец и инвестор - ЗАО «Управляющая компания "РВМ Капитал"».
«Наш выбор как инвесторов пал на объекты офисной недвижимости класса "А" в городе Москве, так как они менее других сегментов рынка подвержены рыночным рискам, Москва является лидером офисного рынка России, особенно Центральный административный округ, в котором, согласно результатам мониторинга ведущих брокеров, наблюдается наименьший процент вакантных площадей (5-10%), даже в период недавнего финансового кризиса 2008 года», - сказал директор по управлению активами фондов недвижимости УК «РВМ Капитал» Гавриил Королев.
| |