|
В этом году в коммерческую недвижимость России будет вложено рекордные $8 млрд, утверждает Денис Соколов, руководитель отдела исследований компании Cushman & Wakefield.
На текущий момент уже инвестировано 6,5 млрд. «Еще рассматриваются сделки на $2-3 млрд, но они пока не закрыты», - добавляет он.
По данным Praedium Oncor International, объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость за первые три квартала 2011 г. составил $4,896 млрд., что уже на 17,3% превышает суммарный объем инвестиций за весь 2010 год ($4,171 млрд.).
Третий квартал 2011 г. для российского рынка инвестиций в коммерческую недвижимость оказался почти втрое результативнее аналогичного периода 2010 г.: $852,3 млн. против $293 млн соответственно, отмечают аналитики Praedium.
Из прогнозируемых Cushman & Wakefield $8 млрд около 40% ($3,2 млрд) будет вложено в офисы, практически все (не менее 90% - $2,9 млрд) - в московские бизнес-центры. «Инвесторы покупают самые лучшие здания с качественными арендаторами - международными компаниями и долгосрочными договорами», - комментирует Соколов.
По его данным, соотношение российских и иностранных инвесторов наконец-то стало приближаться к 50/50. Иностранные покупатели - это преимущественно инвестфонды. Но около 30% иностранных денег - это на самом деле «репатриированный» российский капитал.
«В частности, третьем квартале все инвестиционные сделки в офисном сегменте были заключены с участием иностранного капитала», - отмечают Аналитики Praedium Oncor International. Они напоминают о сделке фонда UFG Real Estate по покупке бизнес-центра «Конкорд» (включая торговый центр «МетроМаркет» в его составе) и бизнес-центра «Пушкинский Дом» у компании Capital, а также приобретение фондом Heitman одного из трех офисных зданий класса А в многофункциональном комплексе «Метрополис». Арендуемая площадь указанного здания составляет 22 170 кв.м.
Интерес к России со стороны иностранцев объясняется просто. «Россия считалась и считается на рынке мирового капитала страной с высокой доходностью, но высокими рисками. В Европе доходность ниже, но и риски значительно ниже. За время кризиса в России в общем-то ничего не поменялось. А вот в Европе риски возросли», - объясняет тренд Соколов.
| |