|
Квартиры на новых территориях Москвы дорожают втрое быстрее, чем в остальных районах Подмосковья. Мене чем через год здешняя недвижимость подорожает до уровня текущих московских цен. Участники рынка обсуждают слухи о возможном моратории на застройку присоединяемых к городу земель.
Новостройки на присоединенных к Москве территориях за 4 месяца подорожали в среднем на 18%. По оценкам компании Blackwood, на конец сентября текущего года, средняя стоимость квадратного метра в новых домах, расположенных между Киевским/Боровским и Варшавским шоссе, выросла до 75 тыс. рублей.
Если темпы роста сохранятся, жилье в домах на новых территориях меньше чем через год подорожает до уровня текущих московских цен. Квадратный метр на юго-западе и юге Москвы сейчас стоит 114 200 рублей.%
В целом по Подмосковью жилье дорожает более чем в три раза медленнее - за аналогичный период цены выросли на 5%.
В июне стало известно о расширении границ Москвы, а в августе был анонсирован подробный план присоединении к городу 160 тыс. гектаров. К Москве перешла территория Московской области между Варшавским и Киевским шоссе с заходом за Киевскую магистраль в районе поселков Ожигово и Рассудово. В соответствии с утвержденным проектом, Москва выйдет за железнодорожное кольцо, достигнет сельского поселения Роговское на границе Московской и Калужской областей. Из 22 поселений, расположенных на присоединяемых к Москве территориях, 15 - крупные. Также расширяется присоединяемая территория в районе Московской кольцевой автодороги. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, в столицу, в частности, войдет Щербинка
Новые территории объединят в один столичный округ. На них будет построено 105 млн кв. метров различных объектов - 45 млн кв. метров офисов и 60 млн кв. метров жилья. Это около двух годовых объемов строительства в масштабах России.
До того как было объявлено об увеличении Москвы, цена на жилье в указанном районе не менялась. «С начала 2011 года до начала лета, уровень цен в новостройках на присоединяемых к городу территориях почти не изменился, прирост составил 0,3%», - пояснили в департаменте консалтинга, аналитики и исследований Blackwood.
Но с июня цены начали расти. Практически по всем жилым комплексам, расположенным в указанном районе, за лето цены выросли на 5%, по отдельным объектам - на 16-23%.
В списке уже начатых и подготовленных к запуску проектов на новой территории 8 объектов общей площадью 20-25 млн кв. метров. Пока не будет утвержден окончательный план развития местности, вероятность появления новых строек остается низкой, предупреждают в Blackwood.
«Возможно, до принятия конкретных мер по развитию территории в данной локации будет введен мораторий на новую застройку», - отметили в компании. В связи с этим девелоперы переключатся на другие направления.
Застройщики подтверждают - спрос на недвижимость на присоединяемых к Москве территориях вырос после того, как было анонсировано расширение. По оценкам УК «Домостроитель» (ведет строительство в рассматриваемом районе), с июня по сентябрь спрос увеличился на 10-20%. Рост цен на квартиры в новостройках в целом по направлению, в компании оценивают в 12%, по своим объектам - на 6,5%.
В компаниях «Мортон», ДСК-1 и «Авгур Эстейт» оперативный комментарий получить не удалось.
По оценкам Paul`s Yard, квартиры в «новой Москве» подорожали на 10%.
«Это рост эмоциональный, экономических причин для него пока нет. Неизвестно, как будет развиваться новая Москва, концепции застройки нет», - объясняет ведущий эксперт-аналитик компании Владимир Кудрявцев.
По его словам, когда появится определенность с перспективами территорий, рост цен прекратится. «Рядом с домами может оказаться автомобильная трасса. Или наоборот, на месте болота построят элитное жилье», - не исключает Кудрявцев.
В ближайший год недвижимость в новом районе будет дорожать, предупреждает он. «Но темпы роста постепенно снизятся, покупатели поймут, что реальное развитие района требует времени. Только для разработки необходимой документации потребуется несколько лет, строительство может длится десятилетиями. Вкладывать в эти участки будут только инвесторы с длинными деньгами, для которых сейчас, пока нет концепции развития территорий, слишком много рисков», - говорит Кудрявцев.
Автор: Екатерина Геращенко
| |