|
Кажется, совсем недавно было можно. А сейчас? - решили выяснить «КВ». Наш корреспондент выступила в роли потенциального покупателя «вторички».
Вариант 1. Наличные. Обзвонив десятки риелторских контор, я поняла, что сейчас за миллион «однушку» можно позволить себе лишь в поселке Осиново. За 1,2 млн предлагают хрущевку на задворках Авиастроительного района. Сотрудники агентств, услышав о моей наличной сумме, деликатно говорили, что за наличный расчет это практически невозможно. В среднем однокомнатные квартиры стоят от 1,1 до 3,2 млн рублей. Желаете найти хороший вариант? Приготовьтесь выложить около 1,6 - 1,9 млн. А если хотите евроремонт, большой метраж, близость к метро, то это потянет уже на два миллиона с хвостиком.
Самые дорогие варианты - в Московском, Советском и Приволжском районах. Самые дешевые - в Авиастроительном и Кировском. Площадь варьируется от 30 до 64 «квадратов». Конечно, можно купить и гостинку. Площадь этого отдельного «счастья» колеблется от 12 до 21 кв. м. Цена - от 780000 до 1350000 руб.
Вариант 2. Ипотека. Проектов ипотеки масса. Лично я насчитала от различных банков более 20 вариантов. Процентная ставка - от 7 до 15%. Дешевле всего по федеральной программе, частные банки берут дороже в полтора-два раза. Ипотека или кредит - реальная возможность купить себе квартиру с первоначальным капиталом в миллион рублей. Если учесть, что средняя квартира обойдется в 1,6 млн, то можно выплатить сразу более половины суммы. Остальную - в течение 15 - 30 лет, продолжительность зависит от типа программы ипотеки. Подводный камень - естественно, проценты, которые выливаются в сотни тысяч рублей.
Для примера возьмем ту же квартиру за 1,6 млн, добавим кредитную ставку в 12% годовых. Квартира обойдется уже в 1,9 млн, а сумма переплаты составит целых 320 тыс. (!), что, согласитесь, немало.
КОММЕНТАРИЙ директора ЦДН «Валери», академика МАОН Валерия АБСАЛЯМОВА:
- За ваш миллион сейчас можно позволить себе лишь среднюю гостинку. В последний год цены на рынке жилья Казани выросли на 20%. Опасаясь очередного кризиса и инфляции, горожане стали больше вкладываться в недвижимость. Но прежде чем покупать квартиру, желательно проконсультироваться со специалистом по недвижимости. Можно, конечно, этого не делать, но тогда вы должны досконально изучить все юридические тонкости вопроса и только после этого покупать квартиру с рук. В противном случае вас ждет «игра в рулетку», где может выпасть «зеро». А вместе с ним юридические и финансовые сложности. Почему-то люди не боятся покупать квартиру с рук, не разбираясь как следует в этом вопросе, хотят сэкономить. А потом плачут и жалуются, что их обманули. Суммы и риски здесь немалые.
| |