|
Российская «дочка» крупнейшего британского банка HSBC с 1 сентября начинает выдавать ипотеку - ставки составят от 11%, при первоначальном взносе 30%, рассказал глава розничного бизнеса банка Йохан Секора.
Более низкую ставку предлагает только Сбербанк - от 10,5% при первоначальным взносом от 20%. У большинства коммерческих банков ставки по рублевой ипотеке начинаются от 12,5%. «Мы намеренно установили ставки ниже среднерыночных, потому что ожидаем, что ставки других игроков будут снижаться», - говорит Секора.
Ипотека HSBC будет только рублевой, кредиты будут выдаваться на покупку жилья на вторичном рынке. Максимальная сумма кредита составит 45 млн руб. Минимальный доход заемщика после налогообложения должен составлять не менее 75 000 руб. «Мы работаем с состоятельными клиентами, - говорит Секора. - Это люди, которые покупают в ипотеку второе-третье жилье в престижных столичных районах, - на Остоженке, к примеру».
В течение 2011 г. HSBC планирует выдать ипотеки на $300-500 млн. При этом у банка всего пять отделений - четыре в Москве и одно в Санкт-Петербурге, и расширять сеть HSBC не планирует. Дополнительным преимуществом станет скорость принятия решения по кредиту: «Мы можем делать это за три дня», уверяет Секора. «В 2010г. объем ипотечного рынка в России составляет около $30 млрд, а через пять лет он достигнет $250 млрд, - говорит он. - Если мы займем даже 1% рынка с таким потенциалом роста, это будет хороший результат».
Полтора месяца назад ипотеку запустил «Барклайс банк», также пытающийся развивать розницу в России. Как заявлял предправления банка Николай Цехомский, ипотека должна стать «якорным продуктом» для «Барклайс-банка», который планирует рост ипотечного портфеля до 25-35 млрд руб к 2014 г.
Участники рынка оптимизма Секоры не разделяют. «Сомневаюсь, что появление нового игрока сможет существенно изменить расстановку на рынке ипотеки, - говорит вице-президент "ВТБ 24" Георгий Тер-Аристокесянц. - Ставка достаточно привлекательна, но размер первоначального взноса в 30% вряд ли стоит считать конкурентным преимуществом, поскольку у ведущих игроков он начинается от 10-20%».
HSBC вышел на российский рынок полтора года назад, прямо в кризис, и особых результатов пока не добился, отмечает управляющий партнер Frank Research Group Юрий Грибанов. «Пока банк сидит в премиальном сегменте и не пытается нарастить долю в рознице», говорит он.
Примечательно, что в прошлом году HSBC закрыло около 100 филиалов своего подразделения по ипотечным кредитам sub-prime по всему миру. Как сообщал банк, ипотечное подразделение Beneficial Finance, известное как HFC, стало нерентабельным из-за резкого роста дефолтов по ипотеке.
| |