|
Пик спроса на аренду жилья в столице остался позади, но взвинченные цены не спешат снижаться, констатируют риэлторы.
В августе-сентябре цены на аренду жилья в Минске в белорусских рублях пережили небывалый рост: с одной стороны, спрос подогрели вернувшиеся на учебу в столицу студенты, с другой - привычные ориентиры ценообразования в сегменте совершенно сбил нестабильный курс доллара. В начале сентября «EJ:Недвижимость» уже писала о том, что в национальной валюте арендное жилье за лето подорожало без малого в два раза: с 800 тысяч рублей до полутора миллионов за обычную однокомнатную квартиру. Оставалось только гадать: как долго продержится арендная ставка на уровне, превышающем среднемесячный доход белорусов?
Опытные же риэлторы, не один год следящие за сезонными изменениями спроса и предложения на рынке недвижимости, предлагали подождать октября. К этому времени пик спроса на аренду проходит и цены немного «припадают».
С какими ценами и трендами в этом сегменте Минск встречает последний осенний месяц, «EJ:Недвижимость» узнала у начальника отдела аренды «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Натальи РАДЕНИ.
- Кардинально ситуация не изменилась, и в долларовом эквиваленте ставка аренды жилья в Минске не сильно упала, - рассказывает специалист.
Так, по ее словам, сегодня однокомнатные квартиры стандартных потребительских качеств в спальных районах сдаются по цене от 150 до 160 долларов, двухкомнатные - в среднем стоят 200-220 долларов в месяц.
- Потребители к новым ценам уже привыкли, но аренда все равно остается достаточно дорогой, - констатирует собеседница «EJ:Недвижимость». - В белорусских рублях цены сегодня в четыре раза выше по сравнению с началом года. Мы говорим об этом хозяевам квартир, предлагаем идти на уступки, делать какие-то скидки... Но, конечно, не все соглашаются.
Поэтому, считает Наталья Раденя, сегодняшнюю ситуацию на рынке все еще сложно назвать стабильной.
- Пиковый момент уже прошел, сейчас спрос падает. Думаю, снижение цен на аренду жилья продолжится, - предполагает риэлтор.
Впрочем, арендаторы и рантье и при нынешних ценах смогли найти приемлемый вариант взаимовыгодного сосуществования. Сегодня на рынке все чаще предлагаются в аренду не целые квартиры, а комнаты. Этот вариант потребителям обходится намного дешевле - в среднем от 60 до 100 долларов.
Что касается географических предпочтений арендаторов жилья, то здесь спрос равномерно распределяется по всей территории столицы. Исключение, пожалуй, составляют лишь два района, замечает Наталья Раденя: Заводской и Юго-Запад.
- В Заводском районе спрос традиционно меньший. А вот Малиновка и Юго-Запад перестали быть привлекательными для потребителей из-за сложностей с транспортом - главные транспортные пути, ведущие в этот район, сегодня перекрыты.
Что касается элитного сегмента столичного рынка аренды жилья, то он, как всегда, крепче других стоит на ногах.
- Элитное жилье во все времена, даже кризисные, остается независимым. Оно традиционно пользуется спросом у иностранцев, сотрудников представительств зарубежных компаний, и такие арендаторы мало подвержены изменениям в экономике страны, - констатирует специалист.
Сегодня элитная «двушка» в Минске стоит 1000-1500 долларов в месяц, трехкомнатные квартиры - 1500-2000. Максимальная цена предложения находится на уровне 3500 долларов.
| |