Покупка квартиры в новостройке - это только полдела. Сегодня очень много проектов, построенных неопытными застройщиками. Они нанимают специалистов низкого уровня, и в итоге создается проект, который в принципе нельзя использовать даже на следующий день после поселения и сдачи госкомиссии.
Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев предупреждает, прежде чем покупать новостройку, нужно оценить все риски. К набору таких рисков, по его словам, относится история застройщика и уже реализованные им проекты.
«Застройщик, который застраивает в данном месте земельный участок, декларирует, что действует в соответствии с 214 законом. Это значит, что на сайте застройщика должна быть размещена проектная декларация, в которой изложены сроки окончания строительства, сроки сдачи дома, что он гарантирует в формате этого дома, в этом проекте и так далее», - пояснил Константин Апрелев в программе «Утро России».
Далее нужно посмотреть существующее постановление, на основе которого этот земельный участок предоставлен, для каких целей эта площадка будет использована, на каких условиях она предоставляется, уточняет вице-президент Гильдии риелторов. Если такого постановления местной власти и документа нет, это значит, что площадка уже содержит риски, какой бы это застройщик ни был, подчеркнул Константин Апрелев. Но самые большие риски связаны с подключением коммуникаций, заметил он.
Отказаться от купленной квартиры и вернуть свои деньги во внесудебном порядке не получится, констатировал эксперт. Все равно все споры будут решаться исключительно в судебном порядке, если чего-то иного не предусмотрено в самом договоре, добавил Константин Апрелев.
В таких условиях задача риелтора представить квалифицированно всю информацию, обозначить клиенту все риски, отметил эксперт. «Если клиента не устраивает риелтор, к которому он обратился, потому что тот не может предоставить необходимую информацию, в этом случае потребитель должен нанять своего собственного риелтора либо эксперта. Не обязательно это должен быть риелтор, это может быть юрист, адвокат, который вникнет во все детали процесса, и будет защищать его интересы в этой сделке», - резюмировал Константин Апрелев.
Но тогда нужно быть готовым к тому, что придется заплатить определенную сумму за такие услуги. В этом случае риелтор или адвокат, или нанятый вами специалист будет действовать исключительно в ваших интересах, заключил вице-президент Гильдии риелторов.
«Сегодняшняя проблема на рынке риелторских услуг заключается в том, что риелторская деятельность не лицензируется, как это было раньше. Более того, сегодня не существует закона, который бы обязывал любого человека, который взял и назвался риелтором, хотя бы иметь как минимум квалификацию. Безусловно, нужен закон, который бы обеспечивал жесткое ограничение доступа к профессии всех лиц, которые не обладают необходимой квалификацией», - подытожил Константин Апрелев.
Новости Недвижимости