В целом по году аналитики Cushman & Wakefield прогнозируют ввод 227 000 кв. м торговых площадей.
Это почти в два раза меньше, чем в прошлом, тогда было введено 402 000 кв. м, в 2009 г. - 578 000 кв. м. В начале года девелоперы заявляли о планах по вводу в строй 12 ТЦ общей площадью 328 000 кв. м, говорится в отчете компании. Но застройщики пересмотрели планы. Были сданы: ТЦ в составе МФК «МонАрх» (16 000 кв. м), ТПУ «Планерная» (50 300 кв. м), Афимолл Сити (179 400 кв. м) и «Северное сияние» (17 000 кв. м), перечисляет Сергей Гипш, партнер Knight Frank. Запрет на строительство ТЦ в пределах Третьего транспортного кольца, наложенный мэром города Сергеем Собяниным, и посткризисная стагнация дали свои плоды, считают эксперты.
Застройщики торговых объектов поступили так же, как и девелоперы, занимающиеся жильем, - мигрировали к районам около и за МКАД. В августе 2011 г. в эксплуатацию был введен ТЦ «Гренада», расположенный в Люберцах, в 3 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, до конца года ожидается открытие еще нескольких комплексов, в частности, ГК «Рекстал» готовит к открытию ТРЦ «Солнечный» площадью 19 000 кв. м в Солнечногорске. Первая очередь комплекса должна быть введена в декабре 2011 г., вторая - в феврале 2012 г.
В 2012 г. в Москве планируется к открытию более 450 000 кв. м торговых площадей, подсчитали аналитики компании «Магазин магазинов». Но 380 000 из них - это два «долгоиграющих» проекта River Mall (260 000 кв. м) и GoodZone (120 000 кв. м). Остальные ожидаемые ТЦ преимущественно периферийные и небольшие: ТЦ «Водный» на Головинском шоссе - 50 000 кв. м, «Галерея Москворечье» на Каширском шоссе - 30 000 кв. м.
Большинство заявленных на 2012 г. проектов располагаются уже на МКАД или за кольцевой дорогой. На Пятницком шоссе, в 7 км от МКАД, строится ТЦ «Отрада», на Новокуркинском шоссе, 1 - ТЦ «Парус», еще один ТЦ на 74 000 кв. м должен открыться на 71 км МКАД. На следующий год заявлены оба аутлета: на Новорязанском шоссе - Outlet Village Belaya Dacha (40 800 кв. м) и Fashion House Moscow на Ленинградском шоссе (40 000 кв. м).
До 2016 г. правительство Москвы согласно Концепции развития розничной и оптовой торговли в Москве планирует построить от 6-7 млн кв.м торговой недвижимости. По словам заместителя руководителя Департамента торговли и услуг г. Москвы Никиты Кузнецова, финансирование программы предполагается из внебюджетных источников. Но каким компаниям достанутся торговые проекты в столице, пока неизвестно.
В III квартале правительство Москвы озвучило планы по строительству ТЦ на 130 000 кв. м на 19 км МКАД, Братеево. Партнеры проекта не определены, отмечают аналитики Cushman & Wakefield.
Новости Недвижимости