Каковы основные тенденции, проблемы и перспективы на рынке недвижимости?
Цены на московскую вторичку готовы вырасти. По данным на начало ноября, спрос на «вторичку» увеличился на 11%.
Средняя цена квадратного метра жилья в Москве составляет 180 тысяч рублей. Самая доступная квартира Москвы стоит дешевле самой дорогой в 73 раза.
Эти и другие новости из мира недвижимости Евгений Стаховский обсуждал с экспертами и радиослушателями в эфире радио «Вести ФМ».
Стаховский: В гостях у меня сегодня руководитель департамента экспертизы проектов компании «Миэль - Новостройки» Анна Соколова. Здравствуйте. Хотелось бы начать, конечно, с каких-то общих моментов о том, что то и дело какие-нибудь эксперты, аналитики говорят, что периодически на рынках недвижимости происходят всплески того или иного уровня. Они говорят, говорят. Но у меня ощущение, что, в принципе, всё достаточно стабильно, и никаких особых поводов для какого-то серьёзного беспокойства в ту или иную сторону, с точки зрения повышения или понижения, может быть, цен, спроса или предложения, не происходит критического, во всяком случае. И вот сейчас к концу подходит осень, ноябрь. Впереди у нас уже зима, праздники, всегда застойный период. В общем, осень прошла спокойно, мне кажется.
Соколова: Да. На самом деле, действительно на рынке бывают сезонные всплески традиционные - это весна и осень. Если сравнивать с прошлым годом, то в этом году мы всё-таки наблюдали рост цен. В прошлом году как такового всплеска не было.
Стаховский: В этом году по осени был рост цен.
Соколова: По осени, да. Частично это было обусловлено изменениями, ослаблением рубля к доллару. Рост цен составил где-то на уровне 2 процентов. В целом следует отметить, что, если в прошлом году мы не наблюдали как таковые существенные изменения цен и роста, то в этом году, относительно начала года, - да, мы наблюдаем рост цен. В Подмосковье - где-то на уровне 6,5 процентов по итогам прошедшего периода. На текущий момент по Москве - порядка 4,5 процентов за прошедший период.
Стаховский: То есть за какие-то последние три месяца.
Соколова: Нет. За прошедший период - я имею в виду, с начала года.
Стаховский: Хорошо. Это понятно. Обусловлено, как и вы сказали, естественно, какими-то перипетиями на валютном рынке и инфляцией, безусловно, наверное, да? Без нее никуда. А спрос каким-то образом повлиял, может быть, на рост цен? Потому что по каким-то последним выкладкам на именно вторичку повышается спрос.
Соколова: Да. Надо отметить, что было повышение спроса, как и в 2010 году, так и в 2011 году. Частично это обусловлено восстановлением ипотечного кредитования, его активным ростом в последние два года. И, в целом, нужно отметить, что, с точки зрения спроса, рынок довольно активен. Но как раз он активен за счёт ипотечного кредитования. Ипотека в количестве сделок занимает порядка 40-50 процентов. Это про экономкласс. Также довольно высока доля в бизнес-классе, в жилье.
Стаховский: То есть, у нас как-то средний класс стал подтягиваться.
Новости Недвижимости