Общий объем инвестиций в гостиницы Москвы составит в этом году 1 млрд долларов. Но у столичного гостиничного сегмента больший потенциал для развития, в частности, туристам не хватает недорогих номеров
Еще в прошлом году в России почти полностью восстановился объем туристического потока. В 2010 году Москву посетили около 4 млн гостей, ожидается, что по итогам этого года количество туристов вырастет до 4,2-4,25 млн человек. Соответственно, рост числа гостей столицы отразился на показателях загрузки московских гостиниц. По данным компании NAI Becar, по итогам трех кварталов года загрузка столичных отелей составила 69%. Показатель средней цены за номер (ADR) составил примерно 215 долларов в сутки.
По состоянию на октябрь 2011 года в Москве насчитывается 244 гостиницы с совокупным фондом более 37,5 тысячи номеров. Среди них 4398 номеров приходятся на гостиницы класса «люкс» (категории «5 звезд»), 7989 номеров в гостиницах бизнес-класса (категория «4 звезды»), 15795 относятся к гостиницам средней категории («3 звезды») и, наконец, 9466 номеров насчитывается в гостиницах эконом-класса.
В то же время аналитики NAI Becar отмечают, что для значительной части отелей, заявленных к вводу в 2011 году, были перенесены сроки ввода на следующий год. Таким образом, до конца года к открытию планируются около 1797 номеров. Из них с наибольшей вероятностью на рынок выйдут около 500 номеров - это совокупный номерной фонд гостиниц Intercontinental Hotel Tverskaya в составе комплекса Summit, Courtyard by Marriott Moscow Paveletskaya и «Азимут Даниловская Мануфактура», которые откроются в этом году.
Кроме того, в сентябре стало известно о приостановке ряда столичных гостиничных проектов. Например, было заявлено, что вместо отелей в башнях «Федерация» и Imperia Tower в ММДЦ «Москва-Сити» будут оборудованы офисы. Таким образом, потенциальный номерной фонд делового центра в частности и Москвы в целом сократился на 660 номеров.
Эксперты компании Blackwood полагают, что отмена этих проектов обусловлена низким интересом гостиничных операторов к ММДЦ и, следовательно, желанием собственников зданий заменить потенциально рискованные и долго окупаемые проекты отелей на офисные площади, для которых характерна более высокая окупаемость и которые будет легче реализовать на рынке.
Москве нужны дешевые отели
Эксперты международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, в свою очередь, отмечают, что московский рынок гостиниц все еще находится в процессе формирования - во многом благодаря кризису, несколько замедлившему его развитие. Сегодня инвесторы более уверены в потенциале городов Западной Европы, нежели в рынках восточноевропейских столиц. Хотя в Москве при значительном потенциале увеличения туристического потока качественное предложение гостиниц по-прежнему ограничено.
По словам директора департамента консалтинга и оценки компании NAI Becar Маргариты Трофимовой, существенному увеличению туристических потоков препятствует ограниченное предложение в экономичных гостиницах. Несмотря на то, что отели категории «3 звезды» - самый обширный сегмент столичного гостиничного рынка (42%), они же и самые популярные. 25% составляют отели эконом-класса, 22% - отели категории «4 звезды», 11% - гостиницы класса «люкс».
При явной нехватке номеров категории «3 звезды» девелоперы не спешат реализовывать новые проекты в среднеценовом сегменте, отдавая предпочтение иным секторам коммерческой недвижимости и гостиничным проектам более высокого уровня в других российских городах.
Например, в течение сентября этого года в региональных городах открылись сразу два отеля под управлением международных операторов: в Ярославле - Ibis («3 звезды», 177 номеров), а в Геленджике - «Кемпински Гранд Отель Геленджик» («5 звезд», 379 номеров). В обоих городах гостиницы стали первыми объектами под управлением международных операторов. Кроме того, компания Hilton подписала договор на управление двумя отелями в конгрессно-выставочном комплексе «ЭкспоФорум» в Санкт-Петербурге. Гостиницы под брендами Hilton и Hampton by Hilton на 241 и 210 номеров соответственно планируется открыть в 2014 году. Еще один отель Hilton в Санкт-Петербурге может быть реализован при участии девелоперской компании Kesko. Предположительно это будет объект под названием DoubleTree by Hilton, рассчитанный на 100 номеров.
В надежде на инвестиции
Тем не менее, аналитики рассчитывают на значительный рост инвестиционной активности на московском гостиничном рынке - как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
«Подтверждением потенциала рынка гостиничной недвижимости Москвы является рост числа сделок, - пояснил BFM.ru исполнительный вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels, глава инвестиционного направления по России и СНГ Алексей Слесарь. - По нашим прогнозам, общий объем инвестиций в гостиничный сектор российской столицы в 2011 году составит 1 млрд долларов. Значительный объем сделок будет закрыт в 2012-2013 годах. Кроме того, в течение следующего года на рынке появятся новые качественные активы, в результате чего средняя стоимость сделки увеличится с 30-50 млн до 100 млн долларов».
«Российский гостиничный рынок продолжает набирать обороты, причем после кризиса он вышел на качественно новый уровень и продолжает развиваться и подстраиваться под новые, более высокие стандарты, - подтвердила BFM.ru генеральный директор компании Hospitality In.Comm Елена Лысенкова. - Это позволяет западным инвесторам более серьезно рассматривать Россию в качестве плацдарма для своих объектов. Западные компании все активнее приходят сюда - это касается и Москвы и городов-милионников. Поэтому мы убеждены, что тот потенциал, которым обладает отечественный рынок, абсолютно соответствует заявленным инвестициям».
По данным NAI Becar, в период с июля по сентябрь 2011 года были заявлены следующие новые проекты: гостиница и апартаменты в технопарке Nagatino i-Land (ожидаемый уровень «3-4 звезды»); тематический парк Magic World Russia в 50 км от Москвы, в состав которого войдут две гостиницы: пятизвездочный отель с VIP-зоной, рассчитанный на 1700 номеров, а также отель на 1750 номеров с собственным аквапарком. Отели запланированы к вводу в 2016 году.
Новости Недвижимости