С существенной «гостиничной составляющей» продать объект не удалось
Градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ) участка №15 в ММДЦ «Москва-Сити» планировалось возведение 50-этажного небоскреба общей площадью 315 280 кв. м (наземная - 250 000 кв.м). Предполагалось, что 196 000 кв. м займет гостиница на 1300 номеров и апарт-отель - 53 400 кв.м (300 номеров). Еще 65 282 кв.м отводилось подземной автостоянке.
Аукцион на участок №15, на котором мэрия изначально планировала построить комплекс зданий для мэрии и Мосгордумы, был перенесен уже два раза. Первоначально он должен был пройти 20 сентября, а затем 25 октября 2011 г. «Конкурс был перенесен, что, возможно, было связано с назначением помещений прежнего ГПЗУ участка», - полагает Петр Исаев, директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group. - «Я не знаю ни одного гостиничного оператора, который мог бы взять в управление 1300 номеров».
К следующему акциону, который должен пройти в декабре, было изменено распределение площадей, сообщает специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества города Москвы (СГУП). В уточненный ГПЗУ добавились офисная часть - 75 000 кв. м, торговая - 5000 кв. м, появился наземный паркинг на 1100 машиномест. Подземный паркинг рассчитан на 810 машиномест. Гостиницу, напротив, сократили более чем в два раза: со 196 000 кв. м до 75 000 кв. м. Апарт-отель трансформировался в апартаменты с инфраструктурой. Общая площадь объекта осталась прежней. Начальная цена аукциона не изменилась - 7 078 910 000 руб., включая НДС.
«Мы приветствуем уточнение функционального назначения объекта. Считаем, что это увеличит интерес потенциальных инвесторов и обеспечит им большую свободу при строительстве и дальнейшем использовании объекта», - сообщил Тимур Зельдич, руководитель СГУП по продаже имущества города Москвы.
«Такой большой объем торговых помещений вызывает сомнения, учитывая полупустой "Афимолл", - комментирует Исаев. - Владельцу придется рассчитывать на спрос со стороны собственных офисов. Я бы сократил торговлю до 1000-1500 кв. м». Парковок, по его мнению, наоборот, недостаточно. Их число необходимо довести до 2500-3000 машиномест.
Аукцион по продаже участка №15 состоится 8 декабря 2011 г., заявочная кампания продлится до 5 декабря. Аукцион проводит СГУП по продаже имущества г. Москвы.
Новости Недвижимости