Декабрь 2024

Может быть отменен действующий до 1 января 2012 года запрет на расторжение договоров покупки жилья в недостроенных домах.

9 июля текущего года в Верховную Раду внесен законопроект No 6687-1 «О внесении изменений в Закон Украины "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства (о продлении срока действия мер поддержки строительства жилья)".

Этим законопроектом предлагается исключить из соответствующего Закона часть 4 ст. 3, которая запрещает физическим и юридическим лицам расторгать любые договоры о передаче застройщиками завершенного объекта (или части объекта) жилищного строительства при условии оплаты 100% стоимости этого объекта (части объекта), за исключением случаев, когда такое расторжение происходит по соглашению сторон.

По мнению авторов законопроекта, это позволит мотивировать застройщиков быстрее завершать строительство объектов за счет получаемых ими сверхдоходов.

Целесообразно также установить, чтобы финансирование операций коммерческих банков по предоставлению гражданам ипотечных кредитов на завершение строительства жилья производилось исключительно Государственным ипотечным учреждением с участием самих коммерческих банков и других субъектов хозяйствования по номинальной стоимости с доходностью в размере учетной ставки на срок их обращения.

То есть эти финансовые операции должны проходить без участия Национального банка Украины, для которого эта функция несвойственна.

В пояснительной записке к законопроекту No 6687-1 также говорится, что "все субъекты права собственности равны перед законом, поэтому целесообразно прекратить или ограничить права физических и юридических лиц, которые этим законом ограничены в пользу застройщиков".