|
Бюрократические проволочки, связанные с расширением столицы, привели к тому, что на территории так называемой «новой Москвы» оказалось заморожено строительство, по разным оценкам, от 5 до более 10 тысяч квадратных метров жилья. Как эта ситуация скажется на строительном рынке, выяснял экономический обозреватель «Вестей ФМ» Леонид Гурьянов.
Гурьянов: На присоединяемых территориях планируется построить 60 миллионов квадратных метров жилья. Но пока эти планы сдерживаются различными сложностями. Областные власти необходимые документы уже не согласовывают, а столичные чиновники всё ещё не могут этого делать. Пока речь идёт о проектах, находящихся на бумаге. Юридическое присоединение новых территорий к Москве состоится с начала будущего года. Но сами девелоперы говорят, что вряд ли ситуация изменится в ближайшие два года - то есть до момента, когда, как ожидается, будет утверждён генеральный план развития «новой Москвы». Вероятно, всё это приведёт к определённой нехватке предложения на присоединяемых территориях, считает генеральный директор агентства недвижимости A-Realty Group Валерий Барнинец.
Баранинец: Могут быть достаточно большие площади изъяты из оборота, сроки сдачи могут быть отодвинуты, конечно, на рынке это отразится, скорее всего, неким дефицитом в этом конкретном районе. В целом же по Московской области, я думаю, не сильно отразится это количество квадратных метров на общем уровне сдаваемых новостроек.
Гурьянов: Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании «Блэквуд» Ольга Широкова ситуацию не драматизирует - серьёзного влияния на рынок задержки не окажут в силу того, что в основном заморожены долгосрочные проекты.
Широкова: Понятно, что те проекты, которые сейчас сдвигаются, не должны были на рынке в любом случае появиться в ближайшие год-два, то есть девелоперы, консультанты посчитали все проекты, которые в принципе известны. И по-хорошему они на рынок должны были бы выходить в течение лет десяти.
Гурьянов: Что же касается рисков самих девелоперов, то отчасти их потери, связанные с задержкой тех или иных проектов, компенсируются ростом спроса, который произошёл из-за предстоящего расширения Москвы, отмечает Ольга Широкова.
Широкова: Девелоперы отчасти выиграли от роста спроса по уже запущенным проектам. Цены выросли процентов на 25. А объёмы продаж - кто-то говорит, что тоже процентов на 20, кто-то говорит, что чуть ли не на 40 процентов. Наверное, полугодовую задержку точно они отбили вот этим ростом спроса. Дальше просто надо будет переключаться на какие-то другие проекты по другим направлениям. Просто на каждом направлении появятся какие-то новые площадки, которые станут актуальны.
Гурьянов: Впрочем, существуют и индивидуальные риски, просчитать которые сейчас сложно. Сами девелоперы опасаются, что планы по некоторым объектам могут быть подкорректированы, если они, например, будут мешать строительству инфраструктуры. Другие вполне могут подешеветь, если окажутся, скажем, вблизи новых автомагистралей.
| |