|
Минэкономразвития выступает против регистрации 5-тиэтажного многоквартирного дома, возведенного на дачном участке в Ростовской области. Станет ли этот случай прецедентом, грозит ли подобным домам снос и как быть с многочисленными таунхаусами на дачных участках?
В дебрях земельного и градостроительного кодексов разбиралась корреспондент радио «Вести ФМ» Анастасия Борисова.
Пятиэтажки на шести дачных или садовых сотках и длинные ряды таунхасов могут оказаться вне закона. Казалось бы, с их строительством все предельно просто: если на участке разрешено индивидуальное жилищное строительство, то жилой дом можно построить не выше трех этажей и только на одну семью.
Однако как тогда быть с таунхаусами, которых сегодня строится очень много? И по проекту до 7-8 секций домов соединяются одной общей стеной. Как их классифицировать: как жилой комплекс или как отдельный дом, - однозначного ответа нет, говорит руководитель юридического центра специалист по земельному праву Илья Иксанов.
«Здесь однозначной судебной практики нет, то есть это частный случай, но так или иначе правильно понимать этот комплекс отдельно построенных домов как многоквартирный дом, но, тем не менее, регистрация права собственности осуществляется либо на отдельную секцию, либо на отдельную квартиру», - говорит Иксанов.
Пользуясь тем, что согласно градостроительному кодексу, строить дома на садовых и дачных участках можно без согласования, некоторые владельцы стали возводить у себя на участках многоквартирные дома на продажу.
И с юридической точки зрения по решению суда подобные строения можно снести, вернее, обязать владельцев вернуть им прежний вид. Есть даже практика таких судебных решений, впрочем, по факту они мало осуществимы, считает генеральный директор «Земельных дел конторы» Илья Свиридов.
«Если здание построено на земельном участке, который находится в собственности у юридического или физического лица, то снести объект фактически невозможно. Есть прецеденты на данный момент решения судов первой инстанции о возвращении в первоначальное состояние, как раз там сельскохозяйственные земли. Но я думаю, что эти решения будут отменены следующими инстанциями, поскольку здесь нарушается основной принцип земельного кодекса и гражданского кодекса - что собственник участка имеет право возводить на нем любые объекты», - комментирует Свиридов.
Все дело в том, что в нашем законодательстве прямого запрета возводить многоквартирные дома на дачных участках нет. А, как известно, что не запрещено, то разрешено. Законопроект с поправками уже лежит в Госдуме, и многие эксперты надеются, что в скором времени юридический пробел все же будет устранен. Правда, сколько еще за это время успеет вырасти нелегальных построек, и главное, как их потом легализовывать, пока не ясно.
| |