После традиционного подъема цены упали только в столице. Аренда квартир на окраинах Москвы за последние несколько месяцев упала в цене. Специалисты отмечают, что падение составило в среднем 10% и до весны 2012-го цены расти не будут.
Эксперты Bazanda.ru, ведущего интернет-портала по аренде квартир, в ходе исследования выяснили, что объем предложения в сегменте «премиум» увеличился более чем на 50%, что и привело к снижению расценок.
«В 2011 году ценовой пик на рынке аренды жилья премиум-класса в окраинных районах пришелся на конец августа, - рассказывает руководитель портала Bazanda.ru Марина Шекера. - С наступлением осени в данном сегменте начал резко расти объем предложения, и как следствие, конкуренция среди арендодателей стала ужесточаться. Поэтому параллельно росту количества начали снижаться ставки».
Снять жилье по выгодным ценам можно будет до весны, но сезонная скидка не вырастет настолько, чтобы перевести это жилье в разряд «эконом». «На рынке аренды элитных квартир сейчас затишье, - говорит гендиректор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. - В целом ситуация стабильна, однако присутствуют некоторые колебания цен, в частности в окраинных районах Москвы. Но обратной динамики в ближайшее время ждать не стоит. По моему мнению, до весны арендные ставки на квартиры в Северном, Южном, Западном и Восточном округах еще немного опустятся, но не более чем на 5%».
Причем в Москве арендные ставки пошли вниз по всему рынку - цены возвращаются к летним показателям. Так, если в начале осени аренда однокомнатной квартиры недалеко от метро обходилась в 30-33 тысячи рублей, то сейчас этот показатель находится на уровне 27-30 тысяч.
Рынок недвижимости - рынок эмоций
С ценами на аренду повезло этой осенью только москвичам. В остальных городах России рынок недвижимости регулируется скорее эмоциями, чем экономическими предпосылками.
Так, в Екатеринбурге, несмотря на то что основной поток приезжих схлынул, цены на аренду остаются высокими. Эксперты объясняют ситуацию резким скачком в ценах, вызванным кризисной ситуацией в начале года. «Везде говорили, что все хорошо, но наш рынок недвижимости показывал другое. Спрос на аренду тогда сильно упал, соответственно, снизились цены. В августе традиционно цены увеличились практически на 40%. И несмотря на то, что сейчас спрос уменьшился уже на 20%, собственники квартир не хотят снижать цены - они слишком долго ждали возможности их поднять. О снижении спроса говорят: перетерпим», - отмечает директор компании «БК Недвижимость» Андрей Бродский.
Питер становится популярнее
Не будет традиционного снижения цен на аренду жилья и в Санкт-Петербурге. В Северную столицу продолжают приезжать люди.
«Привычного для начала зимы снижения цен пока нет. Спрос превышает предложение. Наиболее востребованы однокомнатные квартиры в новых домах. Неизменно популярны квартиры, расположенные недалеко от метро. Средняя ежемесячная арендная ставка на однокомнатную квартиру экономкласса составляет сегодня 17-23 тысячи рублей», - говорит руководитель отдела аренды АН "Итака" Александр Пастухов.
Владивосток не дешевеет из-за АТЭС
Еще один город, где снимать квартиру становится все дороже, - Владивосток. По мнению экспертов, упасть ценам не дает строительство, развернувшееся в ходе подготовки к саммиту АТЭС.
«Обычно зима - не лучшее время для аренды квартир, в это время мало что сдается. Но сейчас идет крупномасштабное строительство в преддверии саммита. В город приехало огромное количество людей, около 300 тысяч. Понимая, что на этом можно заработать, жилье начали сдавать даже те, кто раньше никогда этим не занимался. Обычно в ноябре мы наблюдаем снижение цен на 30%, а в этом году - только на 10%», - говорит старший менеджер агентства недвижимости «Глобал-партнер» Татьяна Тарасенко.
Цифры 15 000 рублей - аренда однокомнатной квартиры в Екатеринбурге 20 000 рублей - в Санкт-Петербурге 28 000 рублей придется отдать за аренду «однушки» в Москве 19 000 рублей - стоимость месячной аренды во Владивостоке.
Новости Недвижимости