C 2016 года численность населения Таллинна начнет уменьшатся, что повлечет за собой и снижение цен на расположенные в большинстве спальных районов квартиры, считает аналитик бюро недвижимости Ристо Вяхи.
В беседе с корреспондентом портала ERR Uudised Вяхи сказал, что влияние сокращения численности населения на стоимость недвижимости предсказать трудно, но очевидно, что меньше всего пострадают уникальные объекты. «В центре Таллинна, Пирита, Нымме и Какумяэ цены вряд ли снизятся», - полагает он, отмечая, что в центре и Старом городе цены на недвижимость высокие еще и потому, что там любят заселяться иностранцы, которые готовы платить.
«Однако это не касается "гор" (от эст. mägi - гора) - расположенные там квартиры в достаточной мере однотипные. От всего жилищного фонда столицы они составляют довольно большой процент и цены на них обязательно будут падать», - отметил Ристо Вяхи, который не верит, что эти районы превратятся в гетто и что дома там могут скоро разрушится.
По его словам, в первую очередь стоит ожидать снижения цен на квартиры в Мустамяэ. Этот район в советское время заселялся одним из первых и сейчас там проживает наиболее возрастное население, которое раньше начнет вымирать.
«В какой-то момент смертность в Мустамяэ начнет превышать рождаемость. Это означает, что в районе будет продаваться много пустых квартир», - сказал Ристо Вяхи.
Вяхи добавил, что наиболее трудно предсказывать цены на квартиры в Ласнамяэ, поскольку большинство переезжающих в Таллинн заселяется преимущественно в этом районе.
Департамент статистики прогнозирует, что численность населения Таллина начнет снижаться с 2016 года. К 2050 году в Таллинне будут жить около 352 000 человек.
Новости Недвижимости