Подмосковье – регион, лидирующий в РФ по объемам строительства жилья, причем уже несколько лет подряд. Министр строительства Московской области Павел Перепелица рассказал о предварительных итогах 2011 года в отношении жилищного строительства для региона, районах области с самыми высокими объемами ввода жилья и том, как решается в области проблема обманутых дольщиков.
Подмосковье - регион, лидирующий в РФ по объемам строительства жилья, причем уже несколько лет подряд. Вместе с тем, такое положение не только почетно - оно накладывает свои обязанности, хотя бы по сохранению и в будущем уже достигнутого уровня ввода жилья.
Министр строительства Московской области Павел Перепелица рассказал в интервью «РИА Новости - Недвижимость» о предварительных итогах 2011 года в отношении жилищного строительства для региона, районах области с самыми высокими объемами ввода жилья и том, как решается в области проблема обманутых дольщиков.
- Павел Степанович, как Вы оцениваете предварительные итоги года для Московской области в отношении жилищного строительства?
- Московская область с 2007 года стабильно обеспечивает ввод жилья на уровне 1 квадратного метра в год на одного человека. Напомню, что мировой опыт показывает, что именно такие объемы позволяют решить проблемы доступности жилой недвижимости.
По итогам этого года в Подмосковье планируется ввести в эксплуатацию 7,5 миллиона квадратных метров жилья. Это в рамках запланированных показателей и позволяет сохранить ввод в эксплуатацию на уровне более 1 «квадрата» жилой площади на одного жителя области в год. Кроме жилья, в 2011 году также будут сданы в эксплуатацию восемь объектов здравоохранения, семь общеобразовательных школ и 32 дошкольных образовательных учреждения.
В 2012 году строительный комплекс Московской области планирует сохранить достигнутые результаты по строительству жилья в пересчете на одного человека.
- Насколько больше стал интерес инвестиционно-строительных компаний к проектам на территории Московской области в связи с тем, что новые власти Москвы пересматривают градостроительную политику, вводят ограничения по плотности застройки?
- Резкого всплеска интереса инвестиционно-строительных компаний к проектам, реализуемым на территории Московской области, не наблюдается. Мы продолжаем работать в соответствии с прогнозом социально-экономического развития региона и схемами территориального планирования.
- А какие районы Подмосковья активнее всего развиваются в плане жилищного строительства?
- Знаете, население при покупке жилья, прежде всего, выбирает те муниципальные образования, в которых развита социальная и инженерная инфраструктура, где есть рабочие места. И это, кстати, не всегда зависит от степени близости муниципального образования к Москве.
Наибольшие объемы строительства и ввода жилья на данный момент достигнуты в Одинцовском, Ленинском, Истринском, Раменском, Наро-Фоминском, Мытищинском, Дмитровском муниципальных районах, городских округах Железнодорожный и Химки.
Достаточно высоки объемы ввода жилья и в «отдаленных» муниципальных образованиях - таких, как городской округ Серпухов, Ступинский и Сергиево-Посадский муниципальные районы, территории которых обладают развитой социальной и инженерной инфраструктурой.
- Сколько строительных компаний в настоящее время работают на рынке региона?
- В настоящее время на строительстве многоквартирного жилья в Московской области работают 544 компании-застройщика, это без учета подрядных и субподрядных организаций.
Кроме того, в Московской области зарегистрировано более 10 саморегулируемых организаций, которые объединяют несколько тысяч предприятий, осуществляющих строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов.
- Вы можете назвать компании с самыми крупными объемами жилищного строительства на территории Московской области?
- На территории Московской области уже давно ушли от точечной застройки. Проекты комплексной застройки у нас начинаются от 50 тысяч квадратных метров жилья и доходят до 1 миллиона квадратных метров. Сегодня в регионе работает ряд компаний, у которых объем ввода жилья составляет 100 тысяч квадратных метров и более.
Так, «ПИК-Регион» строит микрорайон «Ярославский» площадью 1 миллион квадратных метров, жилой район «Новокуркино» площадью 900 тысяч квадратных метров, микрорайон «Левобережный» в Химках площадью 578 тысяч квадратных метров, микрорайон «Красная горка» в Люберцах площадью 1,026 миллиона квадратных метров.
В деревнях Павшино и Анино, Красногорский район, ЗАО «Затонское» ведет строительство 680 тысяч квадратных метров жилья. В Железнодорожном ООО «Авеста-Строй» и ООО «Аврора» ведут строительство 1,326 тысячи квадратных метров жилья. «ПФК "Гюнай" реконструирует микрорайоны "Северный", "Западный", "Авиационный" и "Заборье" в городском округе Домодедово, и общая площадь новых жилых площадей в рамках проекта составляет 679 тысяч квадратных метров.
Группа компаний "Мортон" ведет строительство микрорайона "1 мая" и микрорайона номер 30 в Балашиха площадью 310 тысяч квадратных метров жилья и 477 тысяч квадратных метров жилья, а также микрорайона "Солнцево" в Ленинском районе площадью 485 тысяч квадратных метров жилья.
Нельзя также не упомянуть строительство ООО "АН „Ключ"" микрорайонов "Щитниково - А" и "Щитниково - Б" площадью 488 тысяч квадратных метров и 340 тысяч квадратных метров жилья соответственно и проект "Новое Ступино" компании MR Group площадью 1,112 миллиона квадратных метров жилья.
- Какова общая площадь земельных участков в Подмосковье, пригодных для жилищного строительства?
- Перечень зон планируемого размещения объектов капитального строительства отражен в "Схеме территориального планирования Московской области - основных направлениях градостроительного развития". Этот документ Московская область разработала одна из первых в Российской Федерации.
В соответствии с данной схемой к 2020 году предполагается освоить для всех видов строительства более 62 тысяч гектаров территорий в регионе. Конкретные же участки под жилищное строительство предоставляются в установленном законодательством порядке на основании документов территориального планирования каждого муниципального образования.
- Насколько я понимаю, в Московской области по-прежнему достаточно остро стоит проблема обманутых дольщиков. Есть ли уверенность, что эта проблема будет решена в 2012 году, как обещал уже на федеральном уровне министр регионального развития Российской Федерации Виктор Басаргин?
- Давайте определимся с понятием "дольщик". Это термин, у которого есть строго юридическое толкование, и он предполагает, что человек заключил договор долевого участия в строительстве (ДДУ), который был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства. Чаще всего оказывается, что застройщики новостроек, работающие по 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не обманули своих соинвесторов. Проблемы в подобных проектах, как правило, связаны с задержкой сроков сдачи домов, и, что самое главное, их разрешение четко описано в законодательстве.
Если застройщик не выполнил своих обязательств по договору долевого участия, он несет материальную ответственность перед участниками долевого строительства, и участник долевого строительства, кроме жилья, должен получить и компенсацию за те издержки, которые предусмотрены договорами.
Новости Недвижимости