В 2012 году при продаже (дарении, обмене) недвижимости сторонам сделки не удастся занизить ее реальную стоимость, чтобы меньше платить налоги государству - Фонд госимущества утвердил рекомендации определения минимальной стоимости квадратного метра жилья в зависимости от региона.
Сейчас покупатель обязан уплатить в виде пошлины 1% от цены объекта, указанной в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, дарения, мены) и еще 1% в Пенсионный фонд, что нередко приводит к ее занижению.
По данным статистики, средняя цена всего продаваемого жилья по Украине - 100 тысяч гривен, это вдвое ниже, чем, например, реальная цена «единички» в райцентре Корсунь-Шевченковский в Черкасской области, а в Киеве даже 1-комнатная гостинка стоит минимум втрое дороже. Как разъяснили в Украинском обществе оценщиков, в сделках фигурируют цены, рассчитанные специалистами при БТИ (они примерно в 2-3 раза ниже реальных - ред.). По расчетам главы комитета Верховной Рады по вопросам налоговой и таможенной политики Андрея Пинчука, в итоге бюджет теряет 2,5 млрд грн. в год. Теперь этому поставлен заслон.
Как разъяснили в ФГИ, их методика основана на реальных ценах, по которым жилье предлагалась к продаже в данном регионе за последние полгода. Следить за этим будут местные органы власти. Минимальную стоимость квадратного метра специалисты рассчитают, отобрав 10% самых дешевых предложений по каждому сегменту: «хрущевки», «брежневки», новостройки, нежилые строения.
Например, по Киеву средняя цена продажи 1-комнатной «хрущевки» в декабре - 360 тысяч гривен, минимальная - 300 тысяч. Налоги возьмут не меньше чем с 300 тысяч гривен или 6 тысяч гривен (3000 - пошлина, 3000 - в ПФ). Пока же в казну идет максимум 2000 гривен, исходя из среднестатистической стоимости 100 тысяч гривен (для хрущоб и пентхаузов), а на самом деле и того меньше, ведь такую конуру БТИ оценит в 25-30 тысяч гривен.
По мнению юриста Владимира Сталитнего, это позволит увеличить налоги в бюджет, ведь нотариус не сможет заверить сделку, если цена окажется ниже минимальной. Но может остановить продажи на периферии, ведь там сделок немного, а продавцы часто сбрасывают 20-25% стоимости, если видят реального покупателя.
«Когда норма начнет действовать, брокерские фирмы станут советовать клиентам-продавцам занижать официальную цену предложения, например, на 30-40%, чтобы покупатель минимизировал налоги. А реально все будут знать, что на самом деле цена выше заявленной», - говорит юрист.
Эксперт рынка недвижимости Зоя Федорова говорит, что новинка выгодна клиентам страховых компаний, заключающих договор о страховании жилья на случай пожара, потопа. «Если квартиру оценить дешево, то при наступлении страхового случая выплатят меньше, ведь ущерб не может быть больше стоимости объекта страхования, а переплата за полис для клиента небольшая».
Как сообщал MIGnews.com.ua, сферу деятельности по оценке стоимости объектов недвижимости, земельных участков и бывших в употреблении транспортных средств ожидают изменения - в Налоговый кодекс могут внести поправки, которыми контроль за сферой оценивания будет передан от Фонда госимущества и Государственного агентства земельных ресурсов Государственной налоговой службе.
Новости Недвижимости