|
Жилье в Москве и Подмосковье в следующем году почти не подорожает, убеждены крупнейшие строительные концерны. Цены вырастут на уровне инфляции или ниже. Квартиры в элитном и бизнес-сегментах могут подешеветь.
Цены на жилье в Москве в следующем году будут расти в темпе, «умеренно опережающем инфляцию», прогнозируют застройщики. Квартиры подорожают в среднем на 8-13%, глубина колебаний цен составит 6--8% в обе стороны, подсчитали в компании «Главмосстрой-недвижимость» (ГМСН).
Рост цен будет заметен, в основном, в сегменте эконом-класса, жилье в элитном и бизнес-сегментах, может подешеветь.
Темпы роста цен останутся на инфляционном уровне (официальный прогноз на 2012 год составляет 6%) из-за противоположных тенденций на рынке. «В пользу роста цен будет работать сокращение предложения в Москве и недостаток предложения в области, а также растущий спрос и восстановление ипотеки, на снижение - не самые благоприятные макроэкономические ожидания», - говорит гендиректор ГМСН Татьяна Решетняк.
«В 2012 году мы прогнозируем рост цен на квартиры темпом, умеренно опережающим инфляцию, а также накопление дефицита жилья, что будет способствовать росту цен», - сообщили в компании СУ-155.
По оценке гендиректора «Ренова-стройгрупп» Михаила Семенова, цены вырастут на 4-5%. «Безусловно, есть инфляция себестоимости строительных материалов и рост стоимости финансовых ресурсов из-за нестабильности на международных рынках, но жилье эконом-класса, это не тот сегмент, где все расходы можно переложить на потребителя», - говорит Семенов.
«Покупатель в этом сегменте отреагирует снижением активности», - предупреждает он.
Руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко согласен: в будущем году цены изменятся незначительно. «Для роста цен на недвижимость нужны экономические предпосылки. Доходы населения за год не выросли, ситуация с ипотекой принципиально не улучшится из-за финансовой нестабильности, а для падения нужно строить больше, чем сейчас», - поясняет Репченко прогноз, что цены вырастут на уровне инфляции.
Чтобы охватить нижнюю границу платежеспособного спроса, девелоперы готовы строить малометражные квартиры, констатируют в СУ-155. Потенциальные потребители такого жилья чувствительны к цене, согласны в компании.
Однокомнатные квартиры останутся самым популярным продуктом, в том числе для инвестиций. Но, по оценкам СУ-155, из-за роста доступности ипотеки, вырастет процент сделок по продаже двух и трехкомнатных квартир для семейного проживания.
По словам Решетняк, из-за опасений по поводу экономической нестабильности, риэлторам придется «больше работать, чтобы добиться сделки».
В Подмосковье цены растут быстрее, чем в Москве. По оценкам ГМСН, на 1 декабря текущего года, новостройки в Подмосковье подорожали на 5-7% (в Москве на 3-5%). В следующем цены вырастут на 10%, если не будет кризиса, отмечают в группе «Домостроитель». «Если начнется новая волна финансового кризиса, можно ждать повторения сценария 2008 года», - предупреждают в компании. Сейчас стоимость квадратного метра в Подмосковье, в зависимости от объекта, составляет от 72 тыс. до 94 тыс. за 1 кв. м (преимущественно на территории «Новой Москвы»).
По данным ОПИН, тенденцией года в Подмосковье будет рост спроса на малогабаритные квартиры. «Уменьшение площади квартир до минимума влечет за собой существенное сокращение бюджета покупки и позволяет привлечь больше покупателей. Квартиры-студии за условный миллион рублей уже не кажутся массовому потребителю чем-то недоступным», - говорит руководитель аналитического центра компании Екатерина Лобанова.
Автор: Екатерина Геращенко
| |