Таким же рекордным стал и объем сделок с использованием механизма ипотеки
В 2011 г. в Москве было продано абсолютно рекордное число квартир за всю историю существования рынка жилой недвижимости: в январе-декабре прошлого года в столице была совершена 91 224 сделка купли-продажи жилья. Такие данные следуют из статистических материалов, опубликованных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Москве.
Подобного рекорда столица еще не достигала. Так, в докризисный 2007 г. в Москве было продано 77 386 квартиры, в 2008 г. - 65 117 квартир, в 2009 г. рынок «просел» до 55 673 сделок купли-продажи жилья. В 2010 г. число сделок выросло до 85 650 транзакций, однако ему не удалось преодолеть рекордные показатели 2003 г., когда было продано немногим более 90 000 столичных квартир.
Рекордные показатели были достигнуты и в области ипотеки. По итогам года в столице было зарегистрировано 24 770 сделок с использованием этого механизма (ипотека с силу договора и ипотека в силу закона), что стало абсолютным максимумом с 2007 г., когда в столице было оформлено в совокупности чуть больше 21 000 ипотечных кредитов.
Как считает гендиректор аналитического центра «Миэля» Владислав Луцков, небывалые результаты рынку жилой недвижимости Москвы в 2011 г. обеспечили преимущественно альтернативные сделки на вторичном рынке жилья. «Люди в прошлом году активно улучшали свои жилищные условия. Предложения вторичной недвижимости было много, развивался и первичный рынок жилья. Рост стоимости 1 кв.м жилья в рублях на вторичном рынке за год составил не более 9%, прирост 1 кв.м жилья в национальной валюте на первичном рынке составил - 3,7%. В таких условиях рынок был предсказуемым и прогнозируемым», - говорит он. Что касается ипотеки, то в абсолютном выражении количество выданных ипотечных кредитов на покупку жилья в столице велико, однако его доля относительно общего числа сделок не изменилась и составляет 25-30%, уверен Луцков. Юрий Гольдберг, управляющий партнер Национального страхового и кредитного агентства (НСКА), связывает рост ипотеки в Москве с увеличением объема бюджетных денег, которые идут через субсидии, военную ипотеку и другие государственные программы.
Еще одним фактором, повлиявшим на рост числа сделок купли-продажи, стали кризисные ожидания инвесторов, связанные с предстоящими выборами. Как признается Владислав Лукцов, инвесторы еще летом стали активно переводить свои средства в квадратные метры. Аналогичную тенденцию заметил и Юрий Гольдберг. По его оценке, каждая десятая сделка купли-продажи жилья, совершенная в 2011 г., была инвестиционной.
По оценке аналитиков федерального портала недвижимости «Мир квартир», средневзвешенная цена предложения 1 кв.м на вторичном рынке жилья в Москве по итогам года составила 180 538 руб. за 1 кв.м. По подсчетам «Миэля», редневзвешенная цена предложения в рублях на «квадрат» в новостройке на конец года составила 204 000 руб. По стоимости квадратного метра Москва остается самым дорогим городом страны. В Санкт-Петербурге «квадрат» на вторичке стоит в среднем 88138 руб., в Подмосковье - 71 677 руб., говорит генеральный директор «Мира квартир» Виктор Щеблецов.
Новости Недвижимости