Количество сделок с квартирами в Москве достигло рекордных значений. Покупатели реагируют на низкие темпы роста цен, близость президентских выборов и активность ипотечного кредитования. В 2012 году сделок с привлечением ипотеки будет на 10% больше, чем в 2011 году.
В 2011 году в Москве было совершено рекордное за восемь лет количество сделок с жилой недвижимостью. По данным управления Росреестра по Москве, за год прошло 91,224 тыс. сделок купли-продажи квартир. Из них 12,029 тыс. на вторичном рынке. Рост по сравнению с 2010 годом составил 6,5%. Количество сделок с использованием ипотеки за год выросло с 16,3 тыс. до 19,88 тыс.
Предыдущий рекорд пришелся на 2003 год, тогда было зарегистрировано более 90 тыс. сделок, передает Reuters. Минимальное значение показателя было зафиксировано в период финансового кризиса 2008-2009 годов - 55,7 тыс. сделок.
Нынешний рекорд обеспечен ростом продаж на вторичном рынке, низкими темпами роста цен и отложенным с 2009 года спросом, говорит генеральный директор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков. «Отложенный спрос был реализован в этом году, потому что рынок оказался хорошо прогнозируемым - цены выросли в пределах инфляции на 6-9%, объем предложения позволял покупателям выбирать», - объясняет эксперт.
Значимый фактор активности на вторичном рынке - снижение объемов строительства в период кризиса 2009 года. «С сегмента новостроек спрос сместился на вторичное жилье. Кроме того, 2011 год был предвыборным, что также провоцировало спрос на недвижимость. Интерес к таким инвестициям подстегивали и события на мировых рынках», - перечислил эксперт.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», цена квадратного метра жилья в Москве выросла со 134 тыс. рублей в феврале 2011 года до 163 тыс. рублей в середине осени и с тех пор падает. В конце года метр стоил около 158 тыс. рублей. Динамика цен на квартиры в обычных панельных домах (9-14 этажей, типовые площади) повторяет общую тенденцию. Сейчас метр в таких домах стоит около 143 тыс. рублей.
Но увеличение количества сделок пока позволяет лишь говорить о достижении утраченных в кризис позиций, отмечает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов:
«Показатель в 91 тысячу сделок за год - это уровень 2003 года, к которому рынок, переживший с тех пор два кризиса, вернулся только в 2011 году. Без случившихся экономических спадов рынок мог быть на уровне 200 тыс. сделок в год».
Доля квартир, выставленных на продажу в Москве, составляет чуть больше 1% жилого фонда города. На продажу выставлено около 50 тыс. объектов на вторичном рынке (включая квартиры в новостройках, куда только въехали жильцы). «Мизерный показатель для такого мегаполиса. Этот уровень сохраняется в течение трех лет, и предпосылок для изменения этой цифры в наступившем году пока нет», - добавляет эксперт.
Активность на рынке в текущем году будет ниже - постепенно растет объем строительства, а темпы роста доходов не увеличиваются, говорят эксперты. Цены на жилье в Москве будут расти в темпе, «умеренно опережающем инфляцию»,
считает Луцков. Квартиры подорожают в среднем на 8-13%, глубина колебаний цен составит 6-8% в обе стороны.
Управляющий проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артем Цогоев обращает внимание на то, что рынок стал в большей степени зависеть от ипотечного кредитования.
«Сейчас доля сделок с привлечением ипотеки приближается к уровню 20% от общего количества. В 2003 году этого не было, в 2007 году она составляла 12-15%. Пока банки не собираются снижать объемы ипотечного кредитования, и в следующем году объем сделок с ипотекой может приблизиться к 30% от общего количества», - считает эксперт.
Но если вернутся риски, связанные с нестабильностью на международных рынках и снижением темпов роста российской экономики, ипотечные программы будут сворачиваться, активность на рынке недвижимости будет снижаться, предупреждает Цогоев.
Автор: Ектерина Геращенко
Новости Недвижимости