|
До 2015 г. общий объем предложения недвижимости такого формата может удвоиться
Апартаменты становятся все более популярным объектом купли-продажи на рынке недвижимости Москвы. За прошедший год объем поглощения такой недвижимости на первичном рынке столицы составил 20 000 кв. м, посчитали в Kalinka Realty. По оценке агентства недвижимости Tweed, эта цифра справедлива: по сравнению с 2010 г. число сделок с апартаментами в 2011 г. выросло на 40%, причем абсолютное большинство сделок - до 90% - пришлось на объекты в ММДЦ «Москва-сити». Более половины существующего предложения апартаментов деловом центре столицы уже распродано или забронировано, отметили эксперты, однако до 2015 г. девелоперы могут реализовать объем площадей, который в два раза превысит существующее предложение.
Сейчас общий объем предложения как строящихся, так и введенных в эксплуатацию апартаментов в «Москва-сити» составляет 200 000 кв. м, заявил заместитель генерального директора риэлторской и консалтинговой компании Kalinka Realty Алексей Сидоров. По его оценкам, из них более половины площадей - 115 000 кв.м - уже продано, а оставшаяся часть приобретена в собственность и передана кредиторам. Похожие данные и у гендиректора агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова: до 60%-70% апартаментов в «Москва-сити» сейчас распродано. «Рынок вырос в основном за счет купли-продажи объектов в деловом центре, на них прошлось до 90% сделок, а апартаменты в других районах города продавались не так активно», - рассказала она.
По ее словам, апартаменты покупались и для представительских целей, чтобы использовать их как альтернативу гостиницам, и для последующей сдачи в аренду. Часто с такими объектами проводились пакетные сделки, не исключено, что некоторые из этих объектов мы в ближайшее время увидим на вторичном рынке.
В первичной же продаже на начало 2012 г. находилось 300 апартаментов общей площадью 40 000 кв.м, сообщил Дмитрий Халин управляющий партнер IntermarkSavills. Из них около 120 апартаментов в новостройках «Москва-сити». Сейчас, по его словам, бъекты можно купить только в трех многофункциональных комплексах делового центра: «Городе столиц», башне «Федерация» и в Imperia Tower. Однако до 2015 г. возможен выход на московский рынок еще более 250 000 кв.м. недвижимости такого формата: сейчас 10 многофункциональных объектов в «Москва-сити» имеет «апартаментную» составляющую, уверен Сидоров.
По его данным, в настоящее время цены предложений апартаментов на первичном рынке составляют от $8500 до $30 000 за кв.м, пентхаусы и видовые апартаменты по $25 000 - $30 000 кв.м. Площади продаваемых апартаментов варьируются от 150 кв.м до 250 кв.м.
| |