Средневзвешенная цена продаваемых квартир снизилась на 4,2%
По данным Информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», на протяжении 2011 года на вторичном рынке жилья Киева наблюдалась ценовая стабильность, поскольку помесячное изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±0,9%). В итоге, за 2011 год средневзвешенная цена продаваемых квартир снизилась на 4,2% и установилась на уровне 2130 долл. США/кв.м.
Наименьшее снижение средних цен в 2011 году наблюдалось на квартиры расположенные на Правом берегу Киева - на 2,5%. На Левом берегу, средняя цена предложения квартир уменьшилась на 6,6%. Наибольше подешевели квартиры расположенные в Центре Киева - на 10,9%.
Менее всего, с января по декабрь 2011 года, потеряли в цене квартиры расположенные в Голосеевском (-1,2%), Оболонском (-3,2%), Деснянском (-3,3%). Более всего уменьшилась средняя стоимость представленных к продаже квартир в Печерском (-9,9%), Дарницком (-8,5%), Шевченковском (-7,2%) районах. В Подольском, Днепровском и Святошинском уменьшение средних цен составило от 5,1% до 5,5%.
За 2011 год средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 8,1%. Средняя цена предложения 20% высшего ценового сегмента снизилась на 6%.
«Таким образом, поскольку средняя цена впервые выставленных на продажу квартир дешевле на 6-8% средневзвешенной цены предыдущего периода и объем предложения квартир продолжает находится на высоком уровне, можно предположить, что во многих сегментах ценовая стагнация продолжится в среднесрочном периоде», - отметили аналитики ИАП «Столичная недвижимость».
Структура предложения:
Что касается предложения квартир на вторичном рынке Киева, то с января по декабрь 2011 года количество представленных к продаже квартир уменьшилось на 6,8% и составило 13295 единиц. Объем предложения в общей площади и денежном выражении за год уменьшился соответственно на 1,8% и 6,7%.
Структурный состав предложения квартир в целом за год не претерпел значительных изменений. С января по декабрь 2011 года доля представленных к продаже квартир, расположенных на Правом берегу Киева уменьшилась на 4%. Увеличилась доля квартир в Центре Киеве - на 3%, и на Левом берегу - на 1%.
С января 2011 года увеличилась доля представленных к продаже квартир в Дарницком и Печерском районах по 2% и Шевченковском - на 1%. На 2,6% уменьшилась доля квартир расположенных в Соломенском районе. В остальных районах доля предложения уменьшилась от 0,2% до 0,8%.
На 4% уменьшилась доля предложения однокомнатных квартир (с января по декабрь). Доля двухкомнатных квартир уменьшилась на 1%. Увеличилась доля предложения трехкомнатных и четырехкомнатных квартир на 3% и 2% соответственно.
Средняя цена кв. м квартир (по административным районам) по состоянию на декабрь 2011 г.:
Голосеевский - 2246 долл./кв.м
Дарницкий - 1491 долл./кв.м
Деснянский - 1422 долл./кв.м
Днепровский - 1718 долл./кв.м
Оболонский - 2194 долл. /кв.м
Печерский - 3280 долл. /кв.м
Подольский - 2214 долл./кв.м
Святошинский - 1606 долл./кв.м
Соломенский - 2011 долл./кв.м
Шевченковский - 2780 долл./кв.м
Источник: ИАП «Столичная недвижимость»
Новости Недвижимости