Столичные власти размораживают земельный рынок. В ближайшие два-три года мэрия готовится выбросить на него около шестисот участков, сообщили в департаменте земельных ресурсов Москвы. Как в результате будет меняться облик города, выяснял корреспондент радио «Вести ФМ» Леонид Гурьянов.
Предстоящая продажа прав аренды станет самым масштабным предложением земельных активов столицы после длительного затишья. Осенью 2010 года торги были приостановлены из-за пересмотра инвестиционных контрактов и возобновились только год спустя. В результате в прошлом году инвесторы получили только девять площадок. Теперь ситуация должна измениться. Впрочем, пока есть официальная информация о чуть более тридцати участках, и среди них нет привлекательных объектов, отмечает руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.
«Участки находятся не в очень привлекательных местах. Если бы они продавали территорию под ЗИЛом, или ещё где-то в привлекательных местах, то это одно, а так это небольшие участки площадью как правило, до одного гектара, всего лишь несколько соток. Что на них можно построить, сложно даже сказать. Интересные проекты, которые могут как-то повлиять на рынок, это проекты, которые касаются комплексного освоения территории и достаточно масштабны - либо жилые, либо жилые, совмещённые с коммерческой недвижимостью», - говорит специалист.
И вывода подобных объектов на рынок в ближайшей перспективе не ожидается, продолжает Дмитрий Таганов.
«В Москве много участков, которые можно, по идее, как-то использовать. Либо сейчас они находятся вообще в неиспользуемом состоянии, то есть пятна земли, либо объекты какие-то заброшенные, либо это объекты под промзонами, которые уже давно хотят выводить за пределы города и как-то их осваивать. В принципе, это нужно делать, но с учётом того, что сейчас у мэра появилось гораздо больше забот с новой Москвой, вот эти вот давно ожидаемые промзоны и застройка тех территорий, которые сейчас можно застроить отодвинется ещё на более давний срок», - говорит эксперт.
Другим сдерживающим фактором могут стать новые правила игры. Теперь земля выставляется на продажу по рыночной цене, а договоры аренды будут заключаться на 6 лет, а не на 49 как раньше. С другой стороны, власти обещают предлагать максимально сформированные участки - с функциональным назначением, техническими условиями и градостроительным планом. Впрочем, главная проблема при распределении земли пока не решена, отмечает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
«Пока ещё не понятны все обременения, которые в итоге будут предъявляться в рамках требований к реализации инвестиционных проектов, что и было главным камнем преткновения прежде. Главный вопрос - это не столько вывод участков, сколько законодательно прописать процедуры, ограничивающие использование этих земельных участков, чтобы инвестор уже понимал все риски и то, как он может участок использовать», - комментирует Апрелев.
Впрочем, своих новых владельцев участки всё же найдут, уверены эксперты. Объекты могут заинтересовать, например малый бизнес, или быть востребованы для строительства объектов городской инфраструктуры. Под социально значимые объекты земля может быть передана вообще без торгов.
Новости Недвижимости