В течение декабря 2011 года на рынке вторичного жилья Баку было заключено на 0,5% меньше договоров купли-продажи, чем в предыдущем месяце.
Как передает 1news.az со ссылкой на сообщение Общественного объединения «Участники имущественного рынка», это связано с ослаблением процесса ипотечного кредитования, которое наблюдалось к концу года.
При этом продолжился рост доли новостроек в портфеле предложений, что оказало влияние на снижение динамики цен.
В результате отрицательного влияния, оказываемого на темпы строительства квартир происходящими на рынке процессами, значительно ограничились реабилитация и оборотные возможности новостроек, что привело к снижению цен на новостройки вторичного рынка.
Так, несмотря на повышение объема предложения (+ 1%), средняя цена понизилась на 0,4% - c $959 до $955 за 1 кв. метр.
Причиной снижения цен стало значительное превышение предложения над спросом, ограничение возможностей реабилитации квартир и объема наличных продаж.
Индекс цен на квартиры снизился в соответствии с ценой на 0,4%. Несмотря на множество положительных факторов, влияющих на динамику вторичного рынка, падение цен по данному виду имущества намного сильнее, чем на первичном рынке.
Это связано с тем, что предприниматели продолжают контролировать цены на первичном рынке. В то же время рыночная стоимость жилья по-прежнему превышает реальную.
В декабре самыми благоприятными с точки зрения коэффициента активности стали Хатаинский и Ясамальский районы столицы, которые являются наиболее привлекательными с точки зрения стоимости жилья, а также благоприятными для ипотечного кредитования.
В декабре в сравнении с ноябрем индекс цен снизился на 0,7 пункта и составил 175,2 пункта.
Предложение повысилось на 1%, в результате число предложенных на рынок квартир превысило 7,5 тыс.
За отчетный период доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов столицы в портфеле предложений составила 78,7%.
В числе 4- и 5-комнатных квартир наблюдалось уменьшение. Самое большое понижение в предложении наблюдалось именно в 4- и 5-комнатных квартирах. В доле предложений по 1-, 2- и 3-комнатным квартирам был отмечен рост, самый высокий - по 2-комнатным квартирам (1,2%).
В декабре повышения цен не наблюдалось ни в одном районе столицы. Самое же значительное снижение цен было зафиксировано в Сабунчинском районе (1,2%).
Основную долю в общем портфеле предложений (52,1%) составляют квартиры, цены за 1 кв. м которых составляет ниже средней цены ($955). Среднее количество комнат в квартирах составило в декабре 2,77, средняя продажная цена каждой комнаты - $43,166, а средняя стоимость квартир - $111,334.
Алена Салаева, В.Т.
Новости Недвижимости