Российские банки переживают ипотечный бум: в декабре таких кредитов было выдано на 100 млрд руб., а по итогам прошлого года - на 713 млрд руб. Тогда в этом году может быть выдано до 1 трлн руб., ожидают эксперты АИЖК
За 2011 г. российские банки выдали ипотечных кредитов на рекордные 713 млрд руб., причем только за декабрь - на 100 млрд руб., следует из статистики ЦБ. Результат превзошел декабрьские прогнозы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (680-700 млрд руб.). Предыдущий рекорд - 655 млрд руб. - был в предкризисном 2008 году. За 2010 г. банки выдали ипотеки на 380 млрд руб.
Объем накопленной ипотечной задолженности вырос за прошлый год на треть до почти 1,5 трлн руб., а уровень просроченной задолженности сократился с 9,3 до 5%. «Рынок полностью восстановился от последствий кризиса 2008 г. и перешел к росту», - отмечает руководитель аналитического центра АИЖК Анна Любимцева. Этому способствовало снижение стоимости ипотечных кредитов - в прошлом году средние ставки опустились до абсолютного минимума: 11,9% годовых.
По итогам 2011 г. «ВТБ 24» выдал более 80 млрд руб., причем в декабре у банка был «абсолютный рекорд по показателю ежемесячной выдачи - 13,6 млрд руб.», говорит вице-президент «ВТБ 24» Георгий Тер-Аристокесянц. В Сбербанке не смогли уточнить годовой объем выдачи ипотеки, за 11 месяцев банк выдал ипотеки на 304 млрд руб. АИЖК за 2011 г. выкупило у партнеров ипотеку на 51,3 млрд руб., еще около 180 млрд руб. выданных по программам АИЖК кредитов банки держат на балансах, оценивает агентство.
АИЖК прогнозирует, что в 2012 г. выдача ипотеки вырастет до 0,8-1 трлн руб. (на 12-40% соответственно) при условии «реализации базового сценария Минэкономразвития и отсутствии серьезных внешних и внутренних шоков». Тер-Аристокесянц оценивает перспективы рынка скромнее - рост «около 15%», но сам «ВТБ 24» намерен нарастить выдачу ипотеки на 60%.
«В условиях сокращения доступа банков к долгосрочным источникам фондирования уже наметилась тенденция снижения доли частных банков, - признает Любимцева. - Это может усилить риск значительной концентрации рынка на госбанках».
В АИЖК видят риск роста процентных ставок по ипотеке до 12-12,5%.
Финдиректор «Дельтакредита» Елена Кудлик соглашается, что «в последнее время сложилась тенденция к повышению ставок», например, в июне «Дельтакредит» привлек трехлетние ресурсы под 7,2%, в ноябре - под 8,33%, а «при последних февральских размещениях на рынке облигаций банков ставки увеличились почти на 2%».
«Снижения стоимости ипотечных кредитов ожидать не стоит - можно прогнозировать повышение средней ставки выдачи ипотеки на рынке в целом», - полагает Тер-Аристокесянц.
Райффайзенбанк поднял ставки в ноябре, поэтому в декабре ажиотажного спроса не было, говорит зампред правления Андрей Степаненко. Из-за роста стоимости фондирования весь рынок корректирует ставки, поэтому в начале года не стоит ждать продолжения рекордных объемов выдачи, предупреждает он.
Новости Недвижимости