|
Высший хозсуд признал, что мэрия просто «отняла» у жильцов одного из домов с ОСМД подвалы и техпомещения
Одно из харьковских ОСМД, дойдя до высшей судебной инстанции в Киеве, вернуло свою законную собственность. Решение окончательное, и обжалованию уже не подлежит. Как уже писал портал «Харьков. Комментарии», жильцы новостройки на Павловом Поле даже не представляли, какой головной болью обойдется им вселение в новый дом. Многоэтажка по проспекту Ленина, 77 была сдана в эксплуатацию в 2007 году. Годом спустя квартировладельцы, не слишком довольные качеством обслуживания и размером тарифов, решили создать ОСМД. Однако харьковчан ждал неприятный сюрприз. Оказалось, что распоряжением мэра (на то время - Михаила Добкина) подвалы, цокольный ярус и технические помещения на 1-м этаже, включая предбанник перед лестницей в одном из подъездов, переданы в собственность застройщика - одной из крупных строительных фирм города. Ничего не оставалось, как обращаться в суд.
Ответчиками выступали Харьковский городской совет и компания-застройщик. Суд первой инстанции поддержал жильцов, однако Харьковский апелляционный хозяйственный суд это решение отменил. Истцы подали кассационную жалобу в Высший хозяйственный суд Украины в Киеве, который и поставил в этом деле точку: распоряжение городского головы в части выдачи свидетельства на право собственности на нежилые помещения было признано незаконным.
«Аналогичные случаи - не редкость. Однако этот по-своему уникален, - рассказывает член Харьковской правозащитной группы, адвокат Роман Лихачев, представлявший интересы жильцов. - Крайне редко получается так, чтобы ОСМД доходили до высшей инстанции после проигрыша и тем более выигрывали». В Харьковской правозащитной группе рассказывают: в последнее время подобных жалоб - масса. Причем люди зачастую узнают о передаче помещений в чужие руки только при создании ОСМД. По словам юристов, больше всего страдают жильцы центральных районов, Дзержинского и Киевского, где недвижимость стоит дороже всего.
Для примера, аренда подвала на окраине Харькова (Новые дома, Салтовка) ежемесячно стоит от 25-30 гривен за квадратный метр и выше (в зависимости от технических условий, местонахождения, возможности подъезда транспорта и т.д.). В центральных районах «цена вопроса» увеличивается как минимум вдвое. А для любого жилищного кооператива и 5-10 тысяч в месяц - это уже сумма, на которую можно решить хотя бы часть бытовых проблем.
«Для жильцов вопрос принципиальный. Во-первых, лишившись права распоряжаться своей собственностью, они фактически теряют реальные деньги - их кладет себе в карман застройщик. В то же время, ОСМД может направлять выручку от аренды на ремонт дома или благоустройство двора - например, на установку детской площадки, - описывает ситуацию Роман Лихачев. - Во-вторых, эти помещения необходимы для технического обслуживания дома - ведь там находятся все коммуникации. Доступ есть только у собственника. Что будет, если в подвале прорвет трубу, а помещение будет заперто бронированной дверью? Жильцы просто становятся заложниками обстоятельств».
Теперь же перед харьковчанами, оказавшимися в аналогичной ситуации, появился «свет в конце тоннеля». Правозащитники уверены: отныне выигрывать подобные иски станет легче.
Фото: «Харьков. Комментарии»
| |