Сибирские строители сегодня обсуждают проблемы отрасли на съезде в Иркутске. Разговор идет о технологиях, правилах и темпах застройки. Почему сегодня на рынке недвижимости дефицит нового жилья? И как это отразится на ценах?
На новосибирской карте крупные объекты жилищного строительства можно пересчитать по пальцам.
Владимир Фефелов, главный архитектор Новосибирска: «На Фрунзе большой жилищный комплекс находится в процессе строительства и Державина, где жир комбинат, там производство выносится»
Главный архитектор мегаполиса знает все новостройки досконально. Цифры небольшие, запомнить не сложно. Это в 2007 году только разрешений на строительство выдавали больше 200, а в 2010 всего 32.
Владимир Фефелов, главный архитектор Новосибирска: «Предшествует строительству - проектирование. Эта та лошадь, что везет телегу. И, к сожалению, проектировщики сейчас стоят, заказов очень мало»
И если строители могут рассчитывать на господдержку, то проектировщики выживают сами. Меж тем, большинство объектов, где сегодня работают подъемные краны - это задел прошлых лет. По оценкам специалистов его хватит от силы года на полтора. А дальше, увы, неминуем провал. Что нас ждет понятно уже сегодня. Цены на новостройки начали расти. Правда, к счастью не на все.
Александр Астахов, директор по маркетингу компании недвижимости: «Происходит вымывание дешевых вариантов в среднем классе. Плюс цены зависят от стадии строительства. И очень сильно влияет то, что мало закладывалось жилья среднего класса в прошлом году во время кризиса»
Наибольший рост - на квартиры средней ценовой категории. Именно они на рынке в дефиците. За лето такое жилье подорожало на 5 - 7%, и может прибавить столько же еще, считают эксперты. Зато однозначно пока, по их мнению, нет причин для роста цен на жилье эконом и элит классов.
Смотреть последние предложения на Недвижимость@Mail.Ru