|
Уровень обеспеченности жителей республики жильем должен составить в 2012 году 22,5 квадратных метра на человека. Для достижения поставленной задачи региональной целевой программой «Стимулирование развития жилищного строительства в Башкортостане в 2011-2015 годах» на 2012 год запланирован целевой объем вводимого жилья в размере 2310 тысяч квадратных метров.
- Это очень амбициозные цели для нашего строительного комплекса, для достижения которых требуются масштабные координированные действия, как со стороны органов исполнительной власти, так и со стороны застройщиков, - сказал сегодня на выездном совещании Министерства регионального развития России председатель Госстроя Башкортостана Халит Махмудов.
Однако, по мнению главы Госстроя республики, в строительной отрасли не только Башкортостана, но и России в целом, существует целый ряд проблем, существенно затрудняющих достижение новых целей и сохранение ранее набранных темпов развития.
Среди них - чрезмерно регламентированная и громоздкая система выдачи исходно-разрешительной документации на осуществление строительства, получение технических условий на подключение к объектам коммунальной инфраструктуры и на ввод объектов в эксплуатацию.
По словам Халита Махмудова, при самом благоприятном стечении обстоятельств процесс от выбора места до получения разрешения на строительство занимает полтора - два года.
Еще одна причина, тормозящая развитие строительной отрасли, кроется в отсутствии реально подготовленных для комплексной жилой застройки земельных участков, имеющих инфраструктурное обеспечение. Свою посильную «лепту» вносит также рассогласованность стратегических планов развития ресурсоснабжающих организаций с территориальными схемами градостроительного планирования.
- Администрациями муниципальных образований с торгов реализуются неподготовленные площадки, к тому же еще и чрезмерно нагруженные техническими условиями на подключение. Например, только для строительства системы водоснабжения и водоотведения в районе Забелья в Уфе требуется свыше пяти миллиардов рублей. Из-за отсутствия такого объема средств тормозится реализация трех крупных проектов комплексного освоения территорий общей площадью свыше трех миллионов квадратных метров. Все это, вкупе с громоздкой системой получения исходно-разрешительной документации, является главными барьерами для роста объемов жилищного строительства в регионе, - констатировал председатель Госстроя РБ Халит Махмудов.
Увеличению темпов строительства в регионе мешают также слабая проработанность на республиканском и местном уровнях документации градостроительного планирования и зонирования, отсутствие четкой определенности в градостроительной политике, не позволяющие строительному бизнесу грамотно спланировать свою деятельность и оптимально реализовать инвестиционные проекты, что, в свою очередь, ведет к приостановке инициатив по застройке территорий.
Отсутствие крупных застройщиков и полного пакета разрешительной документации не позволяет банкам устанавливать заемщикам лимиты по проектному кредитованию, необходимые для освоения больших площадок под застройку. В итоге из-за недостатка финансирования застройщики не решаются входить в долгосрочные инвестиционные проекты.
| |