|
У обманутых дольщиков появилась очередная надежда. Правительство Нижегородской области собирается до конца года решить проблему долгостроев, для чего нижегородские законодатели предлагают создать выгодные условия для тех, кто возьмется достраивать проблемные дома. На данный момент, таких «замороженных» объектов долевого строительства в Нижегородской области насчитывается 31.
Корреспондент программы «Вести - Приволжье» встретилась с теми, кто купил квартиры в одном из таких многострадальных домов, а также узнала мнение парламентариев и застройщиков о новом законе.
Строительство 14-этажного дома по улице Машинная началось в декабре 2007 года. С тех пор сроки сдачи объекта откладывали не раз. Последний срок окончания работ, обозначенный на аншлаге, - декабрь 2011 года.
Обещанной квартиры Татьяна Денисова ждет уже 3 года, но пока безрезультатно. Строительство встало уже давно, хотя деньги за жилье люди отдали в полном объеме. По договору, их ждали благоустроенные квартиры со всеми коммуникациями, но пока даже окна зияют дырами.
Инвестор-подрядчик не только не выполнил обязательств, по суду его признали банкротом. 260 семей, которые купили здесь квартиры, остались ни с чем, несмотря на то, что внесли в строительство почти полмиллиарда рублей.
Владимир Белов - в прошлом директор завода, а ныне - пенсионер без определенного места жительства. Уже 5 лет он скитается по съемным квартирам.
Владимир Белов, соинвестор дома №12 по улице Машинная: «Мы отдали 5 миллионов рублей. Строим 2 квартиры для меня и для дочери. Попали в такую засаду, что дальше некуда. Кто-то на этом доме наживается, а мы страдаем».
Бабкен Хачатрян, соинвестор дома №12 по улице Машинная: «Мы ждем от государства какой-нибудь помощи. Застройщики нас обманывают».
Станут ли эти люди соседями в 2012 году, пока неизвестно. Правоохранительные органы сейчас заканчивают расследование уголовного дело по факту мошенничества в особо крупном размере. Чтобы ввести этот дом в эксплуатацию, необходимо 100 миллионов рублей. Таких денег у дольщиков нет, поэтому единственная надежда - найти источник финансирования.
Возможно, привлечь инвестора поможет новый региональный законопроект.
Стимулировать достройку проблемных домов планируют, предоставляя инвесторам бесплатные земельные участки.
Владимир Челомин, министр строительства Нижегородской области: «Есть вариант создать определенный залоговый фонд из земельных участков, независимо их оценивать с учетом выгоды, которую получают застройщики, владея этим земельным участком. Эти средства можно включать в актив, который он обязуется вложить в достройку домов».
В этом году объемы вводимого в эксплуатацию жилья в Нижнем Новгороде составят 500 тысяч квадратных метров. По данным городского департамента строительства, почти столько же площадей сейчас «простаивают».
Артем Каразанов, заместитель директора департамента строительства администрации г.Нижнего Новгорода: «Это очень острая проблема. Сам механизм долевого участия предполагает три бумаги. Уже на стадии котлована вы можете привлекать дольщиков, продать весь дом, украсть деньги и скрываться от органов правосудия».
Эта проблема может создаваться постоянно. Всего в регионе таких объектов долевого строительства насчитывается 31. Причем застройщики 15 из них ликвидировали свои компании. Чтобы обманутые дольщики не остались ни с чем, разработать дополнительные правовые акты предлагает и прокуратура. Инвесторов, которые берутся завершить недострои, здесь предлагают искать за счет освобождения их от части затрат.
Дмитрий Рыжов, начальник отдела управления по надзору за соблюдением Федерального законодательства прокуратуры Нижегородской области: «Застройщик-инвестор, когда начинает строительство нового объекта, обязан внести в областной бюджет определенный инвестиционный вклад, который вносится с целью компенсации затрат областного Правительства за возведение социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры. С целью освобождения их от этих затрат, мы предлагаем направить их усилия на застройку проблемных объектов».
Начальник строительной службы Павел Солдатов, как застройщик, говорит, что для их компании такие льготные условия привлекательны. В подтверждение показывает участок с новостройками в районе улиц Полтавская, Дунаева и Генкиной, где дома строила их компания. Только завершить красивый ансамбль многоэтажек уже много лет мешает один долгострой. Его застройщик обанкротился, а дольщики создали ТСЖ и теперь ищут другого инвестора.
Павел Солдатов, начальник строительной службы ипотечной компании: «Здесь надо решать все вопросы с владельцами зданий, дольщиками, администрацией. Это будет сложный процесс, но можно прийти к конценсусу. В результате через 3 года можно завершить весь квартал».
Правительством области поставлена задача решить проблему домов-долгостроев в регионе до конца года. Чтобы ввести все объекты в эксплуатацию, необходим ни один миллиард рублей. Таких денег в бюджете не заложено, а значит, у всех дольщиков, кто грезит въехать в свои купленные, но еще не достроенные квартиры, надежда есть только на то, что найдутся добросовестные инвесторы.
| |