|
Начиная с 2007 г., риэлторы не продавали более 8000 квартир, а банкиры не выдавали более 2400 ипотечных кредитов.
Количество сделок купли-продажи жилья в Москве снова выросло. В марте в столице было продано 8524 квартиры, следует из материалов Управления Росреества по Москве. Этот результат на 19,2% выше февральского и более чем в два раза выше январского. Кроме того, март 2012 г. можно считать самым успешным первым месяцем весны, начиная с 2007 г.: до сих пор столичным риэлторам еще не удавалось продать в этом месяце столько квартир, а банкирам выдать столько ипотечных кредитов.
Даже до кризиса в этом месяце традиционно продавалось менее 8000 квартир. Например, в 2007 г. - 5894 квартиры, в 2008 г. - 6174 квартиры, в 2011 г., когда был побит рекорд по годовому количеству сделок купли-продажи жилья, в марте было продано всего 7452 квартиры.
Аналогичная ситуация и на рынке ипотечного кредитования. В марте 2012 г. было выдано 2409 кредитов на покупку жилья. В рекордном 2011 г. в этом месяце было оформлено только 1954 кредита, в 2010 г. - 1823 кредита, в докризисном - 1371 кредит.
«На рынке недвижимости с сентября прошлого года установилась высокая активность, сохранявшаяся даже в январе и так ярко проявившаяся в феврале и марте. Это связано с одной из сегодняшних тенденций - рынок возвращается к традиционным сезонным периодам спроса на недвижимость», - уверен Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Сезонностью объясняет всплеск продаж квартир и Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». По его словам, покупателям есть из чего выбирать: объем предложения вторичного жилья в Москве растет второй месяц подряд. По данным Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации «Инком», число квартир на вторичном рынке, выставленных на продажу растет с сентября 2011 г., и на конец марта составляло 54 200 объектов, что близко к историческому максимуму. Юлия Лурье, руководитель офиса «Добрынинское» компании «Инком-недвижимость», также объясняет рост числа сделок увеличившимся предложением: «с начала года объем предложения на вторичке Москвы увеличился на 13%, цены подросли на 3%, при этом число звонков за консультациями с начала года увеличилось почти втрое. В связи с этим, мы ожидаем,что в ближайшие месяцы сделки могут подтянуться ещё на 5-10%».
Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне вспоминает, что обычно в феврале, после новогодних праздников, покупатели определяются с выбором, а в марте активно проходит регистрация сделок. Кроме того, не стоит исключать и «подогревающий» фактор роста спроса в феврале 2012 г. - выборы.
Оптимистичен и Алексей Шленов. По его прогнозам рынок будет расти в апреле и мае, летом по классической схеме будет летнее затишье, к осени - новое оживление. «За пять лет 2010 г. был максимальным по количеству сделок, 2011 г. превысил показатели 2010 г. и побил все докризисные рекорды. Если мы будем находиться в стабильных макроэкономических условиях, можно предположить, что в 2012 г. в Москве может быть побит очередной рекорд по количеству сделок», - заявляет он. «Судя по продажам в первом квартале, можно смело прогнозировать, что 2012 г. окажется более мощным, чем 2011 г. Мы ожидаем, по итогам текущего года количество заключенных сделок и выданных ипотечных кредитов вырастет на 20%, по сравнению с предыдущим», - считает глава «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.
| |