Новости
Предыдущий месяц Декабрь 2024 Следующий месяц
В самом центре Москвы открылся круглосуточный центр лазерной эпиляции Epilas. Мы используем только новейшее оборудование от ведущих европейских производителей, такое как MeDioStar Next PRO – лазер последнего поколения Германской компании Asclepion.
Лазерная эпиляция – это процедура, позволяющая на годы избавиться от проблем с лишними волосами, они просто перестают расти. При этом процедура абсолютно безболезненна и безопасна.
Приходите к нам в любое удобное для вас время и убедитесь в том, что это действительно лучше предложение не только по качеству, но и по цене. Например, лазерная эпиляция подмышек у нас стоит всего 1000 руб., а если вы оплатите сразу 5 сеансов, то будет предоставлена дополнительная скидка 30%.

"Сталинки" теряют популярность

14 апреля 2012 г. в 19:56Все новости за 14 апреля 2012 г.
Спрос на квартиры в сталинских домах снижается, они во многом уступают современным новостройкам, утверждают эксперты рынка. Ценовые ожидания владельцев не оправдываются, поэтому они вынуждены сбрасывать цены на 10-20%

Еще лет десять-двадцать назад квартиры в сталинских домах считались, как правило, эталоном комфортного жилья. Но с появлением современных жилых комплексов они стали сдавать свои позиции в рейтинге комфортных домов, утверждают риелторы.

«Сталинками» называют дома, построенные в 1930-1950-е годы. Большинство из них расположено в пределах Садового кольца - это знаменитые высотки на Котельнической набережной и Кудринской площади, дома в районе Фрунзенской набережной, на Кутузовском, Ленинградском и Ленинском проспектах, на Проспекте Мира и в некоторых других районах города.

Отличительная черта квартир в этих домах - высокие потолки от 3,2 до 4,5 метра. В квартирах редко встречаются смежные комнаты, в основном они все изолированные. Настоящая «сталинка» может похвастаться толстыми несущими стенами (в 2-3 раза толще обычной панели).

В домах этой категории встречаются и малогабаритные квартиры от 24 кв. метров. Площадь однокомнатных квартир в среднем составляет 29-35 кв. метров, двухкомнатных - от 58 до 70 кв. метров. Квартир больше 100 кв. метров в таких домах нет, если только не было сделано перепланировок.

Генеральный директор компании «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов делит сталинские дома на два основных типа. К первому относятся расположенные в промышленных районах города пятиэтажные кирпичные дома с малогабаритными квартирами, маленькими кухнями до 6-6,5 кв. метров,. Второй тип - дома, где в квартирах кухни от 7,5 кв. метров и даже более 10 кв. метров, имеются комнаты для прислуги, «черный вход» и так далее.

По данным Гильдии риелторов Москвы, квартиры в сталинских домах сегодня составляют от 7% до 12% от общего объема предложений на рынке. По данным агентства недвижимости «Мэтр Роше Запад», цена квадратного метра в «сталинках» составляет от 6 до 20 тысяч долларов в зависимости от типа и расположения дома.

Недостатки «сталинок»: изношенность, узкие окна и отсутствие парковки

По оценкам аналитиков Гильдии риэлторов Москвы, цены на квартиры в сталинских домах завышены в среднем на 30%. В различных случаях на момент сделки стоимость жилплощади опускается на 10-20%.

По многим характеристикам сталинские дома сегодня серьезно проигрывают современным жилым комплексам, отмечают эксперты. Потребительские свойства этого жилья в несколько раз ниже, чем, например, того же комфорт-класса, соизмеримого по цене.

«О подземном паркинге, грузовом лифте, центральном кондиционировании и прочих прелестях можно и не мечтать в сталинском доме, - пояснил BFM.ru директор по развитию агентства недвижимости "Мэтр Роше Запад" Артем Артюхов. - Коммуникации изношены. Нет квартир с панорамным остеклением, хоть потолки и высокие, но окна узкие. Высокая цена мотивируется только исторической значимостью дома, престижем и расположением».

По словам Алексея Шленова, предложение квартир в домах сталинской постройки превышает спрос. Наибольшим спросом у покупателей пользуются многокомнатные квартиры в таких домах, - за счет больших метражей. Небольшие квартиры востребованы в меньшей степени, потому что условия проживания в них не совсем соответствуют современным требованиям.

«Перекрытия в сталинских домах бывают и деревянными, и железобетонными (если это реконструированные дома), и смешанными, - рассказал BFM.ru член экспертного совета Гильдии риелторов Москвы, директор по риэлторской деятельности агентства недвижимости "Простор" Роман Вихлянцев. - В ранних "сталинках" на деревянные перекрытия клали асфальт. По экологичности это все равно, что каждый вечер засыпать с ртутью от градусника под подушкой. Многие перекрытия сделаны с дранкой. Делать в такой квартире ремонт - означает менять полы, заливать туда бетон».

«Заблуждение многих продавцов, что покупатель будет платить за "историю" сталинок, - считает директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева. - Сегодня таких покупателей становится все меньше. В большинстве случаев "сталинки" покупают, если не хватило на соседние элитные новостройки, а так же для сдачи в аренду».

Редкий вид

Впрочем, по словам Дивеевой, пользуются спросом уникальные по расположению дома. Часто в них явно завышены цены, но это оправдано. Например, сейчас квартира на Кутузовском проспекте площадью 77 кв. метров продается за 1,07 млн долларов (по 14 тысяч долларов за кв. метр), но в данном случае цена оправдывается видом из окна на Поклонную Гору.

Среди «сталинок» действительно есть объекты, главное достоинство которых - их известность и история. Особое место занимают высотки.

«Недавно я как раз слышала историю одного итальянского бизнесмена, который уже несколько лет работает в Москве, - рассказала BFM.ru управляющий партнер офиса "Университет" холдинга "Миэль" Алла Вишневская. - Он в течение двух лет заставлял своего секретаря просматривать сайты и газетные объявления в поисках предложения квартиры в высотке на Котельнической набережной. И чудо произошло, два месяца назад он купил квартиру в этом доме и приступил к ремонту».

По мнению Вишневской, «сталинки» - это небольшой рыночный сегмент, который по понятным причинам не увеличивается, поэтому стабильный спрос на квартиры в таких домах всегда будет. Среди покупателей есть просто любители такого архитектурного стиля, готовые жертвовать удобствами ради проживания в известном сталинском доме. Есть покупатели, которые по тем или иным причинам хотят жить в центре или конкретном районе Москвы - для них квартира с хорошим ремонтом в сталинском доме может стать приемлемой альтернативой современному элитному жилому комплексу, где стоимость кв. метра достигает 30 тысяч долларов.

Последние новости раздела Экономика

Все новости раздела Экономика

Россия ожидает притока новых инвестиций из Сингапура в российский агропромышленный комплекс

25 сентября 2012 г. (10:54)
СИНГАПУР, 25 сен - ПРАЙМ. Россия ожидает притока новых инвестиций из Сингапура в российский агропромышленный комплекс, сообщил первый вице-премьер Игорь Шувалов на брифинге по итогам заседания межправительственной российско-сингапурской комиссии.

Развитие ТЭК на $1 трлн поручат финансировать бизнесу

25 сентября 2012 г. (10:52)
Большую часть денег на реализацию дорогостоящей программы Минэнерго планирует взять у участников рынка